北京中科医院正规吗 https://mip.yyk.99.com.cn/fengtai/68389/jianjie.html经历了年下半年楼市的寒风凛冽，价量齐跌之后，当前福州房价与年下半年至年上半年的最高位相比，已经有了相当不小的跌幅。之后，在年开春，各路人马开始劲“吹”楼市“小阳春”。那么，大家都知道光靠吹牛是吹不出上涨的，当前福州楼市现状是怎样的呢？
应该说当前福州楼市所谓的“小阳春”是以下这样一种状态：
一方面是一手房市场的寒冬，我们发现一手房越来越难卖，即便是大幅降价的楼盘也只能慢慢去化，那些降价幅度很小，或者还在捆绑销售的楼盘，只能广泛发动二手房中介等合作渠道进行销售。事实上我们发现一大把半年多以前就喊着快要卖完的楼盘，如今忽悠了好几个月依然大把房源在售，不少现房都已入住房子还远远没有卖完，显然购房人对此不会轻易上当了。
另一方面是二手房成交量的回暖。在今年1月、2月，二手房成交量达33.87万方，与去年同比上涨27%，1月份的成交套数套也是自去年7月以来的最高点。说明当前二手房成交量持续下跌的颓势已经略有好转。
如今我们发现，福州楼市的状况和厦门很像，或者说当初厦门房价下跌的过程福州如今也在走，一样是二手房大幅降价成交尚可，一手房降价幅度小深陷销售泥潭。那么，当前福州二手房成交量为什么会回暖呢？其中最关键的因素是二手房价格跌了很多。
为了给大家一个直观感受，笔者选取近期在本号后台咨询的朋友们的真实看房经历，举两个典型的例子供大家参考。
（1）江南名城——金山片区13年房龄的楼梯商品房
该楼盘的二手房源目前在安居客上的平均挂牌价是元/m。该楼盘挂牌价的最高点出现在年3月，当时平均挂牌价高达元/m，至今一年降幅达到21.1%。而目前后台咨询的朋友问我能不能买，说明当前实际成交价可以在左右的价位上进行商谈，还有进一步向下的空间。
这个小区是-年左右的商品房楼盘，属于金山核心区地铁房，周边商超、地铁、公交、公园、体育场等生活配套十分完善。这个区位单价的二手房，和火葬场片区的商品房相比，在地段和生活便利上有着压倒性优势。
虽然是楼梯房，但是楼梯房的楼层低，即使是低楼层的采光也不会受遮挡，而且今后也有加装电梯的可能。
（2）名桂佳园——火车站片区10年房龄的电梯安置房
该楼盘目前在安居客上的平均挂牌价是元/m，与年9月的元/m相比，不到半年时间下跌了12.2%。目前后台咨询的朋友问我左右能不能买，说明当前该楼盘的实际成交价也是在左右的价格可以商谈。
而名桂佳园隔壁的商品房楼盘在去年的售价是元/m左右，考虑到一般来说同地段的安置房和商品房相比的合理价差在10-20%，因此如今每平方差价达到一万，很明显在性价比上二手安置房要比一手商品房高很多。
以上案例充分说明：
其实购房需求是有的，只是此前疯涨的房价对于真正需要房子的刚需来说，已经超出了能力所及，即使掏空六个钱包也够不着了。因此，在当前房价出现较大跌幅之后，不少刚需可以够得着了，自然也会开始看房购房。
如今购买二手房挂牌价和实际成交价的差距很大，不要被网上挂牌价蒙蔽，看房之后的议价空间很大，实际成交价往往可以达到挂牌价的9折甚至更多。具体要看每套房源的报价是否实在，对于开口就想宰你的虚高报价，完全可以直接转身离开并将其拉黑。
从笔者的直观感受上，经历了年过山车般的行情之后，当前后台咨询的画风明显转向。如果说年到年上半年还有不少人出于投资目的咨询购房问题，而这半年以来，明显抱着投资目的咨询的人数已经所剩不多，目前以刚需自住咨询为主。那么，福州的刚需来自何处呢？目前主要是两个方面：
（1）外地无房刚需
在年12月24日的文章《哪些家庭会购买共有产权房？》中，笔者已经对第一批共有产权房的申购数据进行了分析，申购家庭中来自福州五区的仅仅只占16.7%，来自八县的占23.5%，而来自省内其他城市占49.3%，来自外省占10.4%。来自三明、南平、宁德、龙岩的家庭最多。外地人占了六成，福州人只占四成，而申购共有产权房的都是无房刚需，说明福州市区的本地居民是不缺房的，目前在福州买房的刚需绝大多数来自八县和外地。
然而对于他们来说，这种刚需是会发生变化的，一旦收入下降或者福州房价高不可攀，他们是可以考虑离开前往其他城市，或者回到家乡，虽然在福州买不起房，但是回到自家所在的市区或县城还是能住上大房子的。
而来到福州工作的外地人口主要是务工人员和大学毕业生，务工人员一般而言难以负担起福州如此高昂的房价，因此福州要留人，实际上留住的就是每年毕业的外地大学生，他们正是在福州购房的刚需族的主力。这也正是如今国内各城市都在抢人的原因。
（2）选择现金补偿的拆迁户
福州执行旧城改造“三年计划、两年实施”，征迁量集中在-年，如今为了加快征迁进度，货币补偿标准较往年有了不少的提高，因此选择拿现金的拆迁户占比也有所提升。目前从各片区征迁情况看，由于目前可用于安置的现房房源往往不令人满意，因此绝大部分拆迁户是选择期房和现金。由于房子被拆了总是要买房住的，既然没有选择期房，那么要买房大部分人也会倾向于买即买即住的二手现房。
而这些来自于拆迁户的购买力便是当前二手房成交量有所回暖的第二个原因。
综上所述，目前的二手房成交量虽有所回暖，但是相比年和年的成交高峰期，如今的成交量仍然非常之低，回暖的幅度也并不是很大，说明由拆迁货币补偿带来的购房需求并不很多，仅仅是每个月多卖出了三四百套房子。而且二手房的回暖抢走了一手房的客源，意味着商品房楼盘将更加难卖。
同时，我们要清晰地看到，当前来自于拆迁货币补偿的购房需求是在年以来大量安置型商品房地块拍出，但还未全面动工的情况下打了一个“时间差”。在年下半年以后，这些地块必然批量动工并投入安置使用。在安置型商品房批量上市之后，大量房源可供安置，现金补偿就会陆续减少。
另外，安置型商品房地块中的可售商品房也会陆续入市，这些房源价格低、地段好，刚需一族在购房选择上也将更加游刃有余。尤其是如今这些安置型商品房楼盘普遍占据着福州市区最好的地段，相比之下，那些地处偏僻又价格死贵的商品房楼盘如果没有大幅降价，会显得性价比非常差。无论销售时如何吹嘘自己是商品房，多么高大上，购房人也不会轻易上当了。更不用说那些“精装”变“惊装”，绿化少、栏杆断、掺海沙的案例历历在目，因为质量问题而维权的“前车之鉴”大家都看在眼中、记在心中。
当前对于卖二手房和一手房的人而言，如果你不能在接下来的几个月内把握住机会，今后很可能再难见到这么多手握重金的拆迁户了。对于购房人而言，当前福州市区2万以下的房源越来越多，此时完全不需要考虑房价虚高的闽侯各乡镇了，耐心等待之下可选择面会越来越大，而且等待房贷利率回归基准是更加明智之举。而如果此时你正在金山、新店片区内选购房源，上述实例也可以作为对当前价格坐标系的一种参考。
