3月,福州卖地收入同比大涨787一季 [复制链接]

一季度全国土地市场相对低开，但数据显示，福州土地市场已有所恢复。3月，福州土地出让金为91.12亿元，同比上涨.79%。年第一季度，福州土地出让金更是排名全国第6位！

3月福州土地出让金同比上涨%

近日，中原地产研究中心发布报告称，3月份部分城市的土地市场相比1-2月的低迷有所恢复，其中包括合肥、天津等城市卖地数量有所增加，全国合计有6个城市卖地超过亿。数据显示，年3月份，福州土地市场成交面积为.17万㎡，同比去年同期下跌64.79%；土地出让金为91.12亿元，同比上涨.79%。

自年下半年起，全国各城市土地流拍现象明显增多，土地市场呈现降温趋势。进入年，热点城市整体土地市场依然处于相对低迷状态中。但福州土拍持续火热的原因是什么？

克而瑞福州分析师表示，首先，近期福州出让的几幅地块的地段较为中心，整体门槛和起拍楼面价均有降低；其次，经过此前的消耗库存告急，对于很多土储不足的房企，尤其是品牌房企来说，急需增加土储，得以维持后续长远发展；另外，年初开发商资金面较为宽松，也是开年多场土拍频繁上演争夺战的原因之一。

一季度福州土拍共吸金亿元

中原报告指出，年一季度50大土地热点城市卖地.5亿，同比下调14.5%。其中26个城市卖地一季度超过百亿。年第一季度，福州土拍市场溢价率为16.19，同比下跌21.02%；土地成交面积为.32万㎡，同比下跌37.68%；土地出让金为.85亿元，同比上涨42.93%，出让金排名全国第6位。

从一季度全国热点城市的土地市场溢价率情况看，同比年同期，有35个城市溢价率下调。整体看，房企拿地积极性全面退烧。从热点城市看，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位，热点城市溢价率基本在10%左右。

房企拿地“凶猛”，房价会再度暴涨吗？克而瑞福州分析师表示；“近期土拍多以安置型商品房为主，拿地拿地热情虽高，但整体地价仍处于低位水平。即便3月29日福州四城区土拍取消限价、长乐土拍也突破最高限价，但从成交的地价来看，与之前相比仍处于低位，房价也绝无“暴涨”可能，更不会呈现年的楼市行情。”从前三季度福州的土拍溢价率也能看出，短期内的市场回暖现象，更多是成交量方面的上涨。

房企将回归二线潜力城市

中原地产首席分析师张大伟认为，整体看，1-2月份各地土地市场低迷，但随着春节后信贷市场增量增加，房企融资难度降低，福州等部分城市在3月份土地市场再次出现复苏苗头。合肥、济南等城市近日均再次出现溢价率超%的土地。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，从大的趋势及企业策略角度来讲，今年土地市场重点会回归二线城市。一线城市虽然也比较好拿地，但由于一线城市推地量比较少，所以房企会将重点放在二线城市。比如，省会城市、计划单列市等经济发展情况比较好的城市会作为布局重点。整个土地市场拿地的活跃度可能在二季度以后尤其是下半年，在二线城市会回升。