怎么才能治好白癜风 http://www.zgbdf.net/m/成交了！香开新城二手房成交价逼近4万！
但是，该小区有的成交价3万不到，有的却逼近4万，单价相差了8、9千！
为什么价差如此之大？
“窗外的风景，决定房子的价值。”这是由一代文豪“福斯特”，阐释的一条至今还为人称道的价值理论。
也就是说，同样一个小区，由于窗外的风景不同，房价也大有不同。
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数据显示，前段时间，香开新城东区成交一套面积.85平的高层简装房，总价万，折成单价元。
同样小区还成交了一套面积平米的高层毛坯房，总价万，折成单价高达3.7万多。
这两套成交单价几乎逼近4万，但是同样香开新城小区，在刚过去的9月，成交的两套房，价格却还不到3万。
9月1日，香开新城成交了1套面积.86的低层精装房，总价分别为万，单价元。
9月6号，香开新城西区，成交一套.92平米的低楼层精装房，总价万，折成单价不到2.9万。
这两套房的单价都还不到3万，与上面两套3.7万多的成交单价，差了近9千价差。
为什么同样小区，差不多面积、朝向的房源，出售单价差了这么多了。
如果仔细观察，就会发现，前面两套房源是高楼层，后面这两套是低楼层。
通常情况下高、低楼层之间价差三五千很正常，但是相差8、9千，就有些不可思议了。
那么撇开楼层问题，还有哪些重要的影响因素呢？
据了解，前面成交的两套房，具有看湖优势。
我们从房源详情页面的“房源特色”介绍上就可以看到“高楼层可看湖，视野开阔”这一核心卖点。
香开新城共有24栋18—39层住宅，分为东西两区，两区之间隔着一条后浦北路。
其中，西区有10栋楼，东区有14栋楼，东区靠近东面的晋安湖，因此其中大部分高层具有瞰湖优势。
特别是16#、17#、22#、23#、25#、26#、27#，这几栋高层具有看湖优势。
而上面两套以3.7万多的高价成交房源，则分别是16#及27#高层房源。
另外，西区则仅有8#、9#两栋高层具有一定瞰湖优势，所以，正常东区二手房均价也比西区要高出4千左右。
特别是晋安湖开放以来，香开新城东区的很多房源都打出了“全景东湖”“高层看湖”等宣传口号，小区均价也是应声而涨。
去年6月份晋安湖公园（一期）正式对外开放之后，香开新城小区的房源大热，房价甚至逆市上扬，在行情最为冷淡的9月份甚至涨到了元的高价。
目前，小区均价3.5万，小区均价比东二环的2.9万多的片区均价要高出6千左右，比小区年开盘时元的价格更是涨了一倍不止。
值得注意的是，进入十月小区房价还在逆市上涨。
这其中，除了区域、配套以及行情等影响外，一线湖景稀源资源是香开新城房价坚挺的最核心因素。
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当然了，回归到社区本身，香开新城在地段、商业、教育等各方面配套方面也是极具优势。
香开新城项目占地面积亩，共建有24栋楼，分为东西两个区，户型面积77平-平。
小区位于化工路南侧，毗邻晋安湖，一路之隔便是泰禾广场，占据东二环绝佳位置。
商业方面，项目除了西区自带平方米的社区商业，与东二环最热闹、繁华的商业综合体——泰禾商业广场仅一路之隔。
至于交通方面，门口不仅有“香开新城”公交站点，与地铁4号线“竹屿站”仅米距离，与“横屿站”也大概在0米的步行距离。
教育方面，香开新城划片区域内最优质小学之一——晋安榕博小，有数十位硕博师资阵容重点打造的“人才主题校”。
综合来看，香开新城既有产品、地段、商业、交通、教育、各方面的硬核优势，又有湖景生态等软性稀缺资源加持，软硬实力兼俱，可以说算是楼市里“面面俱到”的优等生。
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近年来，随着人们对于居住品质要求的提高，不仅小区内部环境、产品、配套等硬件好坏越来越受重视，而且小区外部的景观资源，这些软性需求也成了买房时的重要考量。
特别是，湖景之类的稀缺景观资源。
前几年，东二环开发重心主要集中在化工路北侧，泰禾广场一带，而近年来随着北侧开发饱和，建设重点开始往南转移。
特别是，晋安湖公园开放之后，晋安湖沿湖地块几乎成了土拍市场香饽饽，被众房企争抢，产品大多也被定位为豪宅打造。
因此，想必，待这些项目未来上市之后，东二环的房价天花板又将被捅破。
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