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有一句话地产小伙伴们都会朗朗上口：房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。
《福州市国土空间总体规划（-年）》草案正式对外公示。
规划范围包括福州市行政辖区范围（不含平潭综合实验区）的陆域和海域管辖范围，
总面积2.0万平方公里。
草案提到“至年市域常住人口规模万人，常住人口城镇化率88%”，现在福州人口是万，扣除平潭38万，实际万，按照草案规划，15年需要增加万，才能实现市域常住人口突破万的目标。
从网上这份“人口增长最好的城市增幅排行一览”，福州排在24位。我们发现榜单上人口增长最快的城市大部分伴随房价高涨。
我们知道人口增长分为本地人口的自然增长和外来人口迁徙流入，同时还受到官方政策规划的引导，那么这未来的万人口到底分布在哪里？
Part2
先看看过去10年来福州人口增加情况：
福清作为福州外贸出口大户，10年增加了15.5万人口，对比国内其他类似城市，这个增幅其实很一般。
仓山区，10年增加38万，第一个百万大区，增幅近五成，堪称十年最佳，过去也是仓山发展最快的十年。
闽侯县，同样增量超30万，及五成增幅，于仓山一样发展迅速。
长乐区，从人口净流出到人口增加，我们认为这个实际增幅远不止10万这么简单，滨海新城及基础建设功不可没。
晋安，这十年来发展也是日新月异，虽然上一个十年人口不增反减，但是随着两三年后一批新楼盘交付使用，人口依然会小幅增长。
鼓楼和台江作为老城区，人口分别减少1.8万人和3.5万人，
马尾区人口增幅超25%，也是很耀眼，这也离不开这十年楼市大开发.
罗源和连江的人口增长离不开世纪金源两个超级大盘贡献。
至于永泰、闽清则是人口常规性增长。
Part3
只要保持这个人口增幅，福州到年突破万人口目标就稳，但是具体来说，我们认为未来人口增长极有可能是草案提到的这些地方。
首先，鼓楼台江人口有可能继续减少，因为这个草案中提到:鼓台老城区严格限制新增住宅用地规模，引导人口向外疏解。至于晋安区目前可开发土地也并不多，所以下一个15年，人口增幅有限。
其次，本次长乐滨海新城定位上升为“核心区”，注定是福州下一个人口重要增长点。
另外仓山携“三江口副中心”及大量土地储备，将是下一个十年福州开发重点，人口有可能继续增长。
最后，另一个人口大户应该是闽侯，包括以科学城副中心及旗山组团、荆溪组团和青口组团，将是新一轮人口流入区域。
所以我们认为未来福州人口增长主要还是靠长乐、闽侯和仓山，三者贡献的有可能超七成。这也是未来福州人置业的主要片区。
但在随着人口老龄化及自然增长放缓背景下，人口增加主要靠外来人口流入，福州能否实现15年增加万目标呢？还需努力！
文章来源：福州地产信息
