刚刚，福州一学区房被征迁，房价4.2万，补偿价2.4万，有人房子缩水近万！
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一学区房被征迁，房价缩水2万，有人损失近万！
近日，鼓楼区发布一则征迁公告，公告称因湖东支路15号零星地块收储地涉及房屋建造年代早，经鉴定后属于C级危房，为维护群众生命和财产安全的需要，鼓楼区人民政府决定对该项目范围内房屋实施紧急抢险搬迁安置。
公告显示，搬迁范围为湖东支路15号，据查询该地块其实是位于鼓楼湖东支路15号商业厅单位宿舍。
根据公告显示本次零星旧改住宅房屋原则上实行异地现房安置，安置点有以下6个地方：
浦新小区（对接价元/㎡）双湖新城（对接价元/㎡）洪塘新城（对接价元/㎡）金凤新苑（对接价元/㎡）埠兴新苑（对接价元/㎡）金建小区二期B标段（对接价元/㎡）
而这些小区主要分布在金山、奥体、南二环、东三环等地，距离鼓楼湖东路较远。
根据公告显示，此次货币补偿价格每平米为元。
据查询该房源为学区房，根据鼓楼区划片政策，湖东支路15号商业厅单位宿舍划片中山小学，对口初中为十九中，去年老八所录取率24.24%，一三附录取率6.6%，位列公立初中第三。
据二手房平台数据显示，商业厅单位宿舍二手房挂牌价4.2万，此次征迁货币补偿仅2.37万，这也就是说：
拆迁之后商业厅单位宿舍房价跌至2.37万，每平米大跌近2万。
据二手房平台数据显示，目前小区内一共有两套房源在售，单套总价在万左右。
假如按二手房平台这套面积65平，单价元计算：
拆迁前房价总价万
拆迁后65平*2.37万=万
前后相差万
这意味着拆迁后，这套65㎡房源的房东将损失高达万，另外80平房源也要亏损超万。
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20年房龄的老破小需要谨慎购买
湖东支路15号商业厅单位宿舍建于年左右，位于五四路CBD的宏利大厦旁，距离划片的中山小也不远，不论是地段和学区在福州都属于顶级。
中山小位于鼓楼区赛月亭巷16号，十九中北侧，距离十九中学约米，步行时间约8分钟；
该校创办于年，至今已有超70年历史，对口中学十九中。
划片范围示意图（仅供参考）
数据显示，中山小周边的学区房价格约3.3-4.2万/㎡之间。在同样划片中山小的学区房小区中，湖东支路15号商业厅单位宿舍（友谊商店宿舍）小区房价最高。
鼓一小学区房4-5.5万、温泉小学区房3.6-4.9万。
本次中山小学区房因为房屋老旧成为危房，导致小区紧急抢险拆迁，房价堪称腰斩。
因此，再次提醒其他家长在购买学区房的时候要千万小心，尽量去买那些社区大、建造年限短的小区，以避免被拆迁的风险。
