来源：六朝汇楼市
房产，还是最安全稳定的优质资产吗？还是能抵抗通货膨胀的保值且升值的手段吗？
当下这个市场，估计没有人敢百分百保证。
1.
LIUCHAOHUI
随便打开链家任意一个二手房成交数据，都明晃晃的透露出一个信号，跌。
数据显示，链家3月份截止今日，共发布了1-5号5天共计套二手房成交记录，从成交的价格区间来看，2-3万元/㎡是稳当当的赢家。
例如桥北总价不到万的房子，例如江宁总价不到万的房子，成交率最高。然而就算如此，他们的成交价也止不住的往下降：
桥北北外滩水城，1月挂牌价还是元/㎡，2月挂牌价就跌到了元/㎡，跌幅9%；
江宁天元吉第城，1月挂牌价还稳坐元/㎡，2月就是“2”字头，跌至元/㎡，降幅近8%
或许有人会说，那又如何，北外滩水城当年只卖几千元一平，现在卖一万多还是赚了。如果你硬要拿十几年前的房价、物价和现在比，那也确实没办法。
我们只能找一个更“真实”的例子来对比了。
江宁翠屏城，年1月最后一批房源加推均价和年基本没差，元/㎡。现在时隔3年，二手房成交价多少？1.2-1.3万元/㎡。不说通货膨胀，利息至少亏没了。
当然，到这里还是会有人说，没有人会用这些“偏远”的刚需盘来升值保值。
那我们就拿出一个至尊案例，学区房来看。
当年，没有什么房子能比天降名校的学区房房价涨得更狠。
现如今，也没有什么房子能比学区房跌价更快、跌势更凶。
譬如力人学校学区划分之后的张家圩小区，一夜身价暴增，从挂牌3万变成了成交价6万，业主做梦都能笑醒的程度：
南师附中邺城路学校确定挂牌之后的海峡城，眨眼间就从河西南房价垫底王老五，摇身一变钻石王老五，房价从4万出头变成成交价破6万，跻身星八客同等身价。
现在两年过去，这些新学校还没有出成绩，就连曾经的一线巨头学区房都已经快要顶不住了，随便翻开一个近期成交的学区房数据，跌幅都是以万元/㎡为单位的：
安置房佳和园，凭借科睿小学+金陵汇文的学区，被冠以南京安置房中的妖孽，房价最高成交单价曾到达过8万+，但最近有一套成交单价仅在5.6万元/㎡，而一年前差不多户型它的成交价还是6.6万元/㎡，降幅1万元/㎡：
佳和园怎么说都还是以年为单位，还有小区是以月为单位在降：
临江新寓近期一套55平米户型成交，单价7.9万元/㎡，两个月前这个房型还能卖到8.9万元/㎡，2个月降1万元/㎡……
更恐怖的是，这个户型在一年前，不，10个月前还是“暂无单价”的10万+……
不说别的，对于这个10万+买进的家长来说，这个房源毫无疑问是贬值的。
当然，家长买学区房的第一要义是为学区，只有炒房客才会想着买学区房升值，如果是家长，不能算买亏。
但想通过炒学区房来赚钱的那些人，现在基本高位架牢了。
2.
LIUCHAOHUI
实际上，最近南京二手房房价根本不需要找什么代表性小区来证明房价下跌，它整体走势都在跌：
安居客房价走势图很明显，去年4月份平均价还在3万+，现在只有2.79万元/㎡。
且因为春节假期影响，2月我爱我家统计全市二手房成交量累计为套，环比下跌35.4%，同比下降近50%，直接腰斩。
年2月-年2月南京二手住宅成交量价走势
数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套、元/㎡
重点是，南京这样的降幅放在全国范围内根本不够看。
其中最为典型的就是深圳，目前二手房市场接近停摆，上月二手房成交仅多套，只剩市场高峰期的4%左右，曾经在市场价上打7折的指导价，基本上是现在真实的成交价，有的甚至要比指导价要更低。
同为省会的杭州也同样惨淡，都在呼唤春天的到来。
最新的70城房价数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降；一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平，三线城市同比下降。
新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有27个和10个，环比下降城市分别有40个和57个。
跌跌不休。不过这种势头还会不会继续下去，就很难说了。
3.
LIUCHAOHUI
因为最近一段时间，救市的消息此起彼伏，除去6部门齐齐表态之外，各个城市早在此前就已经开始相应的措施。
当然，救的是新房市场。
就在今天，南宁购买二套房的房贷首付比例，由40%下调为30%；北海、防城港首套房首付比例下调至20%。
据不完全统计，从三四线城市到一二线城市已经有约12座城市采取降低购房首付比例的方式：菏泽、福州、重庆、赣州、佛山、宁波、南宁、北海、防城港、自贡、驻马店、唐山等等。
与首付相对应的，则是多地房贷利率的下调。
今天最新的贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。环比2月数据持平。在这个基础之上：
广州利率首套房房贷利率从此前的5.5%-5.65%，降至5.2%-5.4%；
上海地区各大银行首套房贷利率降至4.95%；
南京也不例外，据悉优质客户首套房房贷利率已降至4.8%！
来源：南京房贷
从摸底情况来看，南京地区多数银行目前利率基本都是4.6%+80~bp，也就是基本在5.4-5.6%之间，较上个月的5.6-5.8%又降了20~40bp。
且现在的利率实际还有一定的弹性空间，例如招商银行的5.6%，对于优质客户可以给到5.4%；杭州银行的5.6%，实际优质客户可以给到5.25%；广发银行的5.4%，实际优质客户只需要4.8%！
这也就意味着，万30年的商贷，以此前6.05%的房贷利率每月要还元，现在只需要元/月，总数可以少还56万！每月可以少还元！
各地政策放松，不可避免会刺激一波购房需求，市场距离回暖也就不远了。
那么房子是不是又能保值升值了呢？依旧很难说，但拥有一套属于自己、符合自己真实居住需求的房子，确实也很有必要。
毕竟最近楼市的低迷，政策调控有很大一部分原因，却也和疫情这个黑天鹅有着莫大关系。
在这个当口，更多普通人想的，可能不仅仅是房租减半，而是拥有一套自己的房子。
谁还想得到它升值还是贬值呢？
