虽然已经进入9月，但福州的气温还是一如既往地高，而与之相伴的还有8月份福州新房的成交量。据统计，福州五区8月新房成交套，环比上升约20.6%！但二手房方面，成交仍显“单薄”，仅成交套，这已经连跌4个月了。
五区成交量回暖房价下跌
据统计，8月福州五区新房住宅签约套数为套，环比上月上升了20.6%，打破了之前连跌两月的情况。其中晋安区的表现势头最为迅猛，签约套数为套，相较于7月环比上涨了95.1%，都快要直接翻倍了。而鼓楼和台江由于是老城区的关系，因此并没有太多的新房源，从新房成交量方面来看依旧“无房可买”。
不过相比于成交量而言，福州的新房价格却没有那么火热。除却鼓楼与上月持平外，其余地区均有不同程度的下降。数据显示，8月鼓楼区新房价格维持在元/m，毫无意外地问鼎福州六区。而马尾是六区中唯一上涨的地区，环比上升了1.45%，闽侯地区则下降的最多，环比下降了3.74%。
二手房量价齐跌持续遇冷
与新房成交量火热的情况完全不同，福州二手房的成交量持续性遇冷，数据显示，福州五区8月二手房成交量为套，环比7月下跌了7.9%！这也是福州五区二手房成交量自5月以来的连续第4个月下跌！
而在五区中，仓山区二手房的成交量最多，达到了套，相比7月稍有上升。不过除仓山区外，其余四区皆是不同程度回落。
价格方面，鼓楼和仓山区是唯二上涨的两个地区，其余地区均有所下跌，但都控制在1%以内，除了闽侯地区，环比下降了1.51%。实际上，随着福州乃至全国的银行二手房贷额度不断收紧，二手房成交量也就自然下滑，而随着下半年房贷额度越来越紧，房贷利率甚至存在着继续上浮的可能性。
下半年房地产市场或将“惨烈”？
整体情况下来，尽管8月福州新房的成交量回暖显著，但除此之外，其他楼市数据均呈现下降态势，相比于上升下滑反而更多。综合来看，8月福州楼市还是比较偏冷的。
其实自从福州楼市乱象被人民网点评之后，再加上泉州因为房价上涨过快而被约谈，8月福州楼市的调控力度都增强了不少。不少热点楼盘甚至降低了销售门槛，加之官方对部分高价项目进行了限签调控，而这也导致8月福州房价一度跌到年内最低位。
有的人也许会说8月只是淡季，等到“金九银十”，福州楼市就回暖起来了。但事实真的如此吗？近日，某头部房企高层就曾表示，今年下半年的销售压力其实是很大的，而且还预计下半年楼市市场是比较惨烈的。
为啥会这么说呢？据分析，下半年开发商面临的市场压力也不小，其一是因为部分企业由于受到的压力比较大，可能就开始采取降价策略；其二就是国家政策，在楼市调控越来越严格的情况下，让老百姓对房价有了不上涨的预期，再加上现在经济压力比较大，大家的购买力自然就小了。
此外，就是国家在年出台的三条红线的调控，房产行业作为一个巨大的资金池，受到调控是非常有必要的。不过愈发严格的红线政策让房企的融资情况也受到影响。整体市场的不看好，融资市场供应量变小，市场投资量下降是必然的。
