扛不住了，房价跌了，降价潮四处蔓延，抄底时刻到了？
最近福州多个楼盘价格爆降，三江口一楼盘短短一年最高暴降元/㎡，南通一楼盘一降再降，最低元/㎡，竹岐、白沙、马尾多盘纷纷降价！
6折大甩卖，三江口一楼盘1年暴降元/㎡！
近日，位于三江口清富片区的“三江花语”突然大降价，一口气从近2.1万降到1.24万，每平米最高降价元，降幅40%，堪称“割肉”、“大放血”、“大甩卖”！
本次大降价房源为3号楼，一共有4套房源，户型99-㎡，毛坯最低元/㎡，其余为和元。
比如——
01单元一套99㎡房源，原单价元/㎡，现降至元/㎡，降价元/㎡，总降价86.2万。
07单元一套㎡房源，原单价元/㎡，现降至元/㎡，降价元/㎡，总降价87.7万。
06单元一套㎡房源，原单价/㎡，现降至元/㎡，降价元，总降价94.4万。
也就是说，单价最高降元/㎡，总价最高降了近百万，犹如大放血。
三江花语城社区分为南、北两区，规划建设4栋洋房，4栋叠墅，共计户。
该盘从年5月11日取证，至今已近2年时间，按常理，仅多户早就应该卖光。
毕竟，这期间市场经历过几次火爆热销行情。
年5月至7月，疫情平息后福州楼市迎来第一波反弹热销期，很多购房者纷纷持币上车；
年上半年，福州楼市上演“小阳春”，市场火爆，新房、二手房创下成交历史新高。
过去两年时间，同三江口板块的樟岚片区，房价甚至冲到3.5万，直逼鼓楼。
但是不动产登记中心数据统计，该盘至今仅售出35套，还有套尚未售出。
两年时间，仅达成15%的销量，实在难以想象。
这究竟是产品太次？还是营销团队太“佛系”？
三江花语城市纯商品房，规划打造洋房、叠墅，容积率1.5，算是比较不错的品质社区了。
既然产品没什么问题，那就只能归咎团队太“佛系”了。
入市两年多，经历了好几个市场红利期，却在市场上依然没什么存在感……
也难怪，如今终于“躺”不住，而采取最简单，最粗暴的大幅降价。
南通一楼盘同样大放血，降价潮已蔓延开来！
和三江花语城有“亲属”关系的南通“中铁城江督府”。
同样是中铁建作品的“中铁城江督府”，这几天也因为大幅降价，最低元/㎡被推上热搜。
这批房源折后单价优惠约2千/㎡，相当于备案价打8-85折左右，房源总价折扣力度约15-27万元。
这可不是该盘第一次降价被热议了，早在去年该盘就因大幅度降价事件闹过一场风波。
去年7月，该盘降价至1.2万，引起很多早期业主不满。
要知道，年中铁城江督府一期开盘均价1.5万/㎡，甚至还曝出捆绑加价2千/㎡。
当年还因加价事件，被官方责令整改。
从加价到一降再降，为什么后来就沦到如此境地呢？
其实，一方面与近年上街、南屿的大量推盘，同质化竞争激烈有关；
另一方面则与该盘口碑一再降维有关。
比如，该盘曾因为配置偷工减料、墙壁开裂，渗水，漏水、精装修塌糊涂等种种质量问题，被业主投诉，被媒体曝光。
该项目自8年6月首期拿证以来，截至目前，合计领证10次。
从最初的1.5万降至1.2万，再到如今推出元的特价房，相当于均价直降，就算一套65平米的小户型，也要损失30多万，难怪早期业主愤愤不满。
据不动产中心数据显示，中铁城江督府一、二期共有领证住宅套，至当前已售出套，还有套在售。
在当前市场观望情绪浓厚，且同质化竞争激烈的情况下，你降，我也降！
目前降价的楼盘还有：
闽侯苏洋地铁站：金地自在城，单价从1元降至元；
马尾快安：招商江悦府从2万1降到1.5万，爆降6千/㎡。
闽侯竹岐：龙旺华府壹号从1.2万降至单价仅元/㎡起；
闽候白沙：“保利·和光屿湖”打出“一口价79万，一套联排别墅”的促销口号……
降价盘能不能买？
可以发现，降价楼盘主要位于边缘板块或者城区板块非核心位置，几乎都是刚需盘或大盘。
此前，部分楼盘得益于大环境行情或是区域热度红利，前期通过装修、捆绑车位等方式提高溢价，存在一定泡沫。
而在市场热度退去之后，泡沫也随之破裂，所以只能降价来换取销量了。
对于房企而言，在市场信心不足的情况下，用降价的办法，也算是一种“自救”和宣传策略，总比“躺平”要积极。
比如，近两周中铁城江督府就收获了不错的销售成绩。
而对于购房者来说，能买到“降价房”固然是好，但一定要线下认真查看房子品质。
比如，很多“特价房”多多少少都存在户型、楼层、采光等瑕疵，如果是在自己的接受范围，而且优惠力度确实不错，那就可以下手。
如果满足不了自己的核心需求，那就千万不要一味图便宜，否则最后反而未必能捡到便宜。
总之一句话，根据自身需求买房，切勿贪降价的小便宜。
免责声明：本文内容和图片综合来源于网络，如涉及版权，请30日内与本众号联系，第一时间删除。
