买房的小伙伴们，
还记得小编去年9月的推文吗？
《最新！福州房贷利率下降，利息能省10万+元！》
新年伊始，LPR迎来重新定价，
银行利率有了什么变化？
快来看看！
最新LPR出炉，连续9个月持平
年12月21日，央行最新LPR报价出炉。1年期利率为3.85%，5年期利率为4.65%。值得注意的是，从年4月开始，这个数据已经连续九个月没有出现浮动。
贷款市场报价利率（LPR）时间1年期5年期以上年8月4.25%4.85%年9月4.20%4.85%年10月4.20%4.85%年11月4.15%4.80%年12月4.15%4.80%年1月4.15%4.80%年2月4.05%4.75%年3月4.05%4.75%年4月3.85%4.65%年5月3.85%4.65%年6月3.85%4.65%年7月3.85%4.65%年8月3.85%4.65%年9月3.85%4.65%年10月3.85%4.65%年11月3.85%4.65%年12月3.85%4.65%
1月1日是大多数房贷的利率重定价日，由于年5年期以上LPR有过两次下调，选择LPR定价的大多数贷款人，利率将在这一天发生变化。
↑↑查看LPR走势图，年2月和4月，5年以上LPR分别下调5个和10个基点。到年末已降至4.65%，比年末累计下降0.15%。
以贷款万元、30年等额本息还款方式为例，1月1日起减少近90元月供。
交房贷的小伙伴们，快看看你的1月贷款有木有减少？小编查了一下自己的，发现并没有减少，而且身边还有人的房贷反而变多了，这是怎么回事？
年1月的月供为什么会涨
原来，1月到11月，银行按照每月30天为单位计算利息，而12月到1月这个还款周期房贷是按照天分段计算利息。
例如还款日是1月6日，上年利率是5.34，新利率是5.19，则新的月供是：25天（12月7日-12月31日）×本金×5.34%+6天（1月1日-1月6日）×本金×5.19%
所以该月的计息天数是31天，比往常多了1天，于是1月份的月供看起来就多了。
不过不用担心，从2月份开始，直到年的12月，月供都会比去年下降一大块。
一降再降！福州首套利率最低4.9％
虽然LPR不变，但银行可通过下调贷款利率定价中的“加点”部分，降低商业性个人住房贷款利率。
目前，在榕银行新发放的首套房贷款利率一降再降，几乎全部降到5.1%以下，最低已降到4.9%。
据了解，近期四大行对福州首套房客户基本上都报价“LPR+35基点”，折算年利率为5%左右。
股份制、商业银行方面，对首套房客户最高报价为“LPR+40基点”，折算成年利率为5.05%；
最低报价水平则为“LPR+25基点”，折算成年利率为4.9%。
现在买房，房贷成本能省多少钱？
从年底的平均房贷利率5.58%到现在的4.9%左右，百万房贷的利息款最高能省多少钱呢？
我们来算一笔账：假如福州的小王在年底买了房，贷款万元，房贷利率为5.58%，以30年等额本息还款计算，那么还款总额为.45元，支付利息款.45元。目前，在房贷利率最低4.9%的情形下，他的还款总额大幅下跌至.19元，支付利息款.19元。也就是说，现在买房能省下15.15万元左右的利息款。
图：网络
未来房贷利率变动将“一城一策”化
融大数据研究院对全国41个重点城市家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，年12月（数据监测期为年11月20日-年12月18日），全国首套房贷款平均利率为5.23%，二套房贷款平均利率为5.54%，均同比下降了31BP，降幅为5年期LPR降幅（15BP）的两倍有余。
融分析师预计，未来房贷利率的变动预计将更加“一城一策”化：楼市稳定地区的房贷利率在加点数固定的前提下基本紧跟5年期LPR的波动幅度，其他地区则根据热门程度和5年期LPR波动情况综合对房贷利率的加点数进行指导定价。
快看看手机银行APP
下个月房贷是不是变少了哦~
多了喝奶茶的零花钱，是不是很开心呀
??来源/虎纠头条综合整理自人民银行
