北京什么医院看白癜风好 http://wapyyk.39.net/hospital/89ac7_labs.html近期多家在榕银行房贷利率显著下降，首套LPR加点后房最低4.9%。相比去年同期，30年期限的百万房贷大约能省15万余元。对于已买房的购房者来说，月供也有变化……
福州首套房贷利率最低4.9%自去年5月份以来，5年期以上LPR（贷款市场报价利率）报价已连续8个月保持不变，为4.65%。虽然LPR不变，但银行可通过下调贷款利率定价中的“加点”部分，降低商业性个人住房贷款利率。目前，在榕银行新发放的首套房贷款利率首套房几乎为5.0%，最低为4.9%。据了解，近期四大行对福州首套房客户基本上都报价“LPR+35基点”，折算年利率为5%左右。股份制、商业银行方面，对首套房客户最高报价为“LPR+40基点”，折算成年利率为5.05%；最低报价水平则为“LPR+25基点”，折算成年利率为4.9%。现在买房房贷成本能省多少钱？银行人士表示，年底，福州平均房贷利率为5.58%，年6月为5.28%，现在为5%左右，一直在降。相比去年底的高点，百万房贷的利息款最高能省多少钱呢？我们来算一笔账：如果福州购房者在年底买房，贷款万元，房贷利率为5.58%，以30年等额本息还款计算，那么还款总额为.45元，支付利息款.45元。目前，在房贷利率最低4.9%的情形下，他的还款总额大幅下跌至.19元，支付利息款.19元。也就是说，现在买房能省下15.15万元左右的利息款。部分房贷利率迎来重定价日对于已买房的购房者来说，月供有变化吗？各大银行陆续开“扣”本月房贷，不少福州人发现，随着存量房贷利率挂钩LPR（贷款市场报价利率）生效，本月房贷还款少了。去年12月21日出炉的最新一期贷款市场报价利率，5年期以上LPR为4.65%，均与上期持平。“去年12月的这一数据直接决定了今年一整年的月供额。和年12月相比，年12月21日5年期以上LPR降低了。”多家在榕银行房贷部门工作人员表示。从比较典型的福州购房者的情况看，年买首套房的福州市民，贷款利率为4.9%基准利率上浮10%，也就是5.39%。在存量房贷利率“二选一”（即在LPR和固定利率间作出选择）时，多数人选择了LPR，重定价日在今年1月1日。年12月的5年期以上LPR（4.8%），得到加点为59个基点。根据最新“LPR+加点”的算法，今年这些购房者的房贷利率变更为5.24%。按照贷款万元、等额本息、30年期限来算，房贷利率从5.39%降到5.24%，月供额将从.07元减少到.84元，每个月少还93.23元，一年可省元左右。需要注意，并不是所有人的房贷转LPR都会在本月生效。因为在进行LPR转换时，重定价日有2个选择：每年的贷款发放日或者每年1月1日。如果重定价日选择在贷款发放日，若贷款发放日在今年5月，那么今年1月至4月仍按照原先的贷款利率计算，今年5月到明年4月才会变更；如果重定价日在1月1日，那么每年为一个周期。未来房贷利率变动将“一城一策”化融大数据研究院对全国41个重点城市家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，年12月（数据监测期为年11月20日-年12月18日），全国首套房贷款平均利率为5.23%，二套房贷款平均利率为5.54%，均同比下降了31BP，降幅为5年期LPR降幅（15BP）的两倍有余。融分析师预计，未来房贷利率的变动预计将更加“一城一策”化：楼市稳定地区的房贷利率在加点数固定的前提下基本紧跟5年期LPR的波动幅度，其他地区则根据热门程度和5年期LPR波动情况综合对房贷利率的加点数进行指导定价。如今福州房贷利率也为近三年较低水平，恰逢年初，银行额度相较年底较为宽裕，基于国家定向调控的原因，很可能出现的结果却是，1年期LPR的利率会进行调整，与房贷紧密相关的5年期LPR利率大概率会保持不变，或维持较长时间的稳定。
值得一提的是，近期福州楼市受“零门槛”*策影响，迎来一小波成交高峰期，虽然成交量有所上涨，但是价格无较大浮动。评判房子是否值得入手，关键看楼盘所处的板块库存，以及其是否具备性价比。
福州楼市经过3年的调控，近一年处于较为稳定的态势，但两极分化现象愈演愈烈。不可否认，市面上仍有一些不能入的“陷阱盘”，如何在众多楼盘中挑选适合自己的，不当接盘侠，可在留言区评论询问，笔者将酌情回复。
来源：福州晚报、乐居福州新闻中心
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