谁能解决中国的房地产问题，谁就能够获得诺贝尔经济学奖。
前段时间，转型情感博主的任泽平说了这样一句话，中国现在的房地产市场，已经到了一个不可能三角，不能涨、不能跌，也不能稳。
涨价是不可能的，因为房地产价格抬升会增加实体经济价格，降价也是不可能的，因为会增加金融风险，不涨不降也是不可能的，因为没有涨价预期，老百姓们不会进场买房，没有降价预期，老百姓不会生孩子。
这个略显抽象的不可能三角难题，倒是真真切切的反映了当前房地产市场的现状：从来没有哪一个国家的房地产行业，会处在这样一个几乎人人喊打的境地，有房的人痛骂房价横盘、没房的人怒喷房价高企。
在过去的一年里，这个与国计民生息息相关的行业迎来了前所未有的巨变，行业龙头老大宣告暴雷、多家企业宣告债务违约，有的公司破产了、有的项目烂尾了，企业裁员、老板跑路的新闻，屡见不鲜。
根据国家统计局发布的数据显示，年1-7月份，商品房销售面积同比去年下降了23.1%,销售额下降了28.8%，房地产企业的资金到位情况同比去年下降了25.4%，其中贷款少了28%、自筹资金少了11%、定金及预收款少了37%、个人按揭贷款少了25%。
什么叫断崖式下跌，这两张统计图表的曲线变动，就是最典型的断崖式下跌，今年的房地产市场，已经毫无疑问的迈入了寒冬。
按最基础的供需关系理论来说，需求减少价格就会走低，但房价的走势，却告诉了我们，什么叫任尔东西南北风，我自岿然不动。
根据国家统计局最新公布的全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，一线城市今年7月份的商品住宅和二手住宅销售价格，同比去年还上涨了3.1%和0.9%，二线城市的一手和二手房价格同比下降0.5%和2.5%，三线城市同比下降3.2%和3.9%。
一边是公认的行业寒冬，一边是稳如泰山的房价，这样的市场环境到底是如何出现的，中国的房价，到底能不能降？它又和谁的利益息息相关呢？
02
楼市里最荒诞的一幕，终于还是出现了。
广州市增城区保利中航城的一位业主，最近在出售自己的房产时，遭遇了小区多位业主堵门讨要说法，原因是保利中航城目前的整体挂牌价是2万/平米，而这位业主由于急于出售，只挂到了1.28万/平米的价格。
堵门的一众业主声称，这种挂牌价格把小区的价格体系直接搞崩了，他们不能接受。
如果要给中国房地产发展史出一本书的话，那么，保利中航城的这几位业主，一定能够作为标志性事件入选其中，因为他们创造了楼市维权的新境界和新高度—向邻居维权。
保利中航城只是整个房地产行业的一个缩影，在过去的大半年时间里，楼市低迷让许多地产商打起了以价换量的心思，武汉、沈阳、合肥等多地开发商掀起了楼盘降价促销潮，纷纷打出了直降百万元、七折甩卖的宣传标语。
大幅降价的销售活动，不出意外引动了部分炒房客和老业主的敏感神经，他们有的到售楼处要求补退差价，有的投诉开发商诱骗消费，多重的外部压力和负面影响，最终迎来了地方的介入。
今年6月，福州四部门联合发布通知，要求各房地产商的实际销售价格不得低于备案价格的15%，否则不予办理网签和备案；中山市则明确发文表示，新房售价申报3个月后可申报调价，每次调降幅度不超上次售价的5%。
而云南昭通发布的通知中，更是直接强调要严格执行一房一价备案制度，不恶意降价，保持房价在合理区间。
一通操作下来，根据统计局最新披露的数据显示，在公认的房地产寒冬之中，一线城市的房价反而比去年微涨了3.1%，二线城市比去年暴跌了0.5%，这个数据在动辄20%降幅的销售规模面前，就显得有点赛博朋克了。
那么问题来了，中国的房价真的就不能降了吗？
答案是可以，而且某种层面来说，高层反而乐见于房价下跌。
这些年房价的飙升，大家应该都是能切身体会到的，它不光推高了实体经济成本，挤占了其他产业的利润和生存空间，导致制造业和高新技术等产业的转型升级的机会成本极其高昂，还提高了民众的生活成本，挤压了消费空间。
毫不夸张的说，我们现在所面临的绝大部分问题和难题，都是房地产超负荷发展下的不公平分配所带来的，解决一个房价能缓解多少矛盾，能促进多少消费、能增加多少生育意愿，这个买卖，怎么算都不会亏。
真正不想让房价下跌的，是少数利益阶层。
03
为什么每次房价一下跌，就有专家出来说不能跌，跌了会出大漏子的，中国的房地产，难道真的不能承受下跌之痛吗？
最常见的一种说法是：房价下跌，会引发经济危机，所以房价不能跌。
但仔细想想就能察觉到其中一丝不对劲的地方，不是房价下跌引发经济危机，而是经济危机带来房价下跌，而经济危机发生的根源，在于如泡沫般一路暴涨的房地产，对消费和其他行业生产资源的虹吸。
所以刺破房地产泡沫是早晚的事，而且越晚对经济的伤害越大。
真正不想让房价下跌的，是那些不事生产，以房产作为资本增值手段的少数利益阶层，房价下跌对他们来说意味着资产收益率下降，但对于绝大多数的劳动者而言，则意味着劳动价格相对更值钱，能分配到更多由劳动所带来的财富成果。
这次房地产“百年未有之大变局”，叠加世纪大疫情，正让中国经济、金融、社会面临前所未有的压力，但也加速了中国经济社会的转型。
由于各地对土地财*的依赖度相对较高，在加上这几十年来，中国经济的腾飞简直就是一部房地产发展史，所以很多人先入为主的认为，我们离不开房地产。
但果真如此吗？-年期间，中国的经济连续保持了十几年的高速增长，创造出了让世界称奇的东方奇迹，那个时候根本就没有房地产是支柱产业的说法。
中国的经济发展，不是离了房地产不行，而是这么多年来，大家都形成路径依赖了，都习惯去赚快钱，沉不下心来安安静静做研发、搞高新科技。
高层今年以来，多次发文要求各地坚持过紧日子，优化财*支出结构，其实也是看到了房地产低迷对地方财*收入的影响，提醒地方开源节流，因势利导主动转型去房地产化，发展实体经济。
这次的房地产寒冬，与其说是经济危机，倒不如说是经济产业转型的契机，毕竟只有原来的路走不通了，才会想办法去重新修一条路。
