北京治疗白癜风哪里便宜 https://m-mip.39.net/pf/mipso_4528312.html去年一整年来，福州房地产市场上成交量最活跃的商业，除了华润万象城，还有东二环的龙湖天耀，还有其他板块大大小小的综合体旁的SOHO项目。而作为新区的商住楼项目则出现了大量的空置状态，这也就意味着万科在三江口开发的云城价格开始大幅度的缩水。
过去三江口发展主要依托泰禾的开发，由于泰禾暴雷后，三江口也停滞了很长的一段时间，开发商纷纷开始向中心城区靠拢，泰禾福州湾和泰禾小镇都出现烂尾现象（现在已经交房）。所以人口与商业都没有发展起来，也就导致今天万科云城的价格大跌。
万科品牌的商住楼
万科在福州打造了三个商住楼项目，前两个都卖得不错，一个是万科金域时代，一个是万科金域国际，这次万科云城似乎栽了跟头，无法料到房地产市场几年的价格会缩水如此严重。今天和大家聊聊万科云城这个超低价格的楼盘的优缺点。
优点一、交通便利，地铁直达
距离地铁6号线三江口站步行米到达，属于双地铁口的配套，自驾出行可从南江滨大道前往福州其他商圈，同时去火车站南也并不是很远。
优点二、户型格局好，利用空间大
万科云城有一个76平米的户型，东头全明的户型，可做成4房的结构，用于办公和居家都是不错的选择，主要这种户型的价格也并不高。
优点三、唯一商住楼，较为稀缺
三江口东南侧的发展要优于西侧的发展，主要是地铁线路的经过，同时这里的新楼盘较多，也比较密集，万科金域缇香，万科金域滨江也都在这一侧，未来有机会增加人口的流动性。
缺点一、商住楼SOHO，难管理
见过很多商住楼，交房前几年的环境都很不错，体验感也很强，但是几年后就会发现人员复杂，设备设施陈旧，管理跟不上等情况，所以要观察物业的管理。
缺点二、发展周期长，需要时间
三江口的发展需要较长的时间，未来可能是10年以后才会有大都市圈的雏形。对于投资的角度看，周期确实有点漫长。
市场分析
万科云城项目属于商住性质，产权年限40年，容积率6.3，绿化率30%，有三栋18-47层高层建筑，物业费3-6元之间不等，总户数户，车位配比1:0.77个。
目前从网络上查到的均价大约在元/平米，开发商售楼处给的价格有所差异，高层的价格元/平米上下浮动，而这次推出来给中介渠道还有元/平米的产品。从原始开盘00元的价格，直接腰斩了一半。
总结了万科云城的价格：不降价谁来买你的房子？何况你还是商住楼。
这里就可以简单的判断到，商住楼想要靠商住楼去升值的可能性几乎为零，能保值已经是万幸了。
这个价格在三江口算便宜的吗？
答案是肯定的，便宜。因为三江口地块确实很少有SOHO商住办公的产品，首付只要15万左右就能上车，这个价格和马尾快安的价格基本一致，但我个人觉得万科云城的未来发展应该会超过马尾的雍景湾项目。虽然他们两个现在的价格基本一致。
购买建议
年对于SOHO商住楼的产品，其购买力也是表现惊人，这部分购买商住的人群都有以下的两种特征。
一、手上余款做投资；从这些项目上看，多数购买群体均已多套形式下定，因为这几年的房地产呈现出下跌的状态，交易量持续低迷，其他行业也同样遇到经济的挑战。投资受到了一定的影响，所以部分群体以购买商住楼用于出租的形式，转换为投资的渠道。
当然这里指的是租金和售价之间的比例，也就是租金回报率上来判断，而不是从SOHO本身的涨价上去判断回报率。
二、商务办公；这一类主要针对地段好的商住楼比较常见，部分公司企业会以整层或者半层的形式直接购买，这样就会出现大量的商住楼依然被用于商住，真正用于住家的少之又少。所以别看SOHO卖的好，全靠创业公司在撑腰。
对于当下地段要求不高的创业群体，特别是这种自媒体高速发展的情况下，我想一定会有很多年轻的创业群体愿意租或者买到万科云城，毕竟这里的价格低，租金低，而且还是高层江景的效果。即使做个酒店都是不错的选择。
购买商住楼不要指望它的升值空间大小，需要用它，自用的情况下我才会推荐购买。另一种可能让我推荐的应该是属于真的没钱，又想买套房的类型。
房产教练周小方，做客户的房产教练；
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