杭州自古以来，就是富庶繁华的江南商业集散中心。
宋代著名词人柳永这样写道，‘东南形胜，三吴都会，钱塘自古繁华。烟柳画桥，风帘翠幕，参差十万人家’。
远的不说，近代就有胡雪岩，更近的有宗庆后、黄峥、马云、钟睒睒等等。
这也让杭州的豪宅、豪车等等，从来不缺买家；
虽然不是一线城市，但是房价却比肩一线城市，甚至超过一线城市里的广州市。
不过，这一次，貌似杭州的房子也愁卖了。
据研究院统计，杭州二手房成交量持续萎靡，市场置业情绪低迷，市民看房意愿降低，挂牌量已维持在历史高位。
国家统计局公布的9月份70个大中城市价格显示，杭州二手房价格环比下跌0.6％，同比下跌0.2％。
不足1%的跌幅，对于五六万元的房价来说，似乎并没有多少。
但是，贝壳找房客户端的成交数据显示，位于余杭区的万科天空之城，其中一套总价万元的中楼层房源，3个月内房东6次调价，最终于10月8日以万元成交；
价格降幅超过了十个点，与均价的差距还是有点大的。
所以，个人买房，建议还是不要去看平均价。
克而瑞数据显示，9月份，杭州二手住宅市场成交持续低迷，全市（除富阳、临安外）共成交套，环比下降12.3%；
成交金额为亿元，环比下降48.9%，连续3个月下跌。
很多专家的说法是，由于房价下跌，导致大家观望情绪更加严重，持续不买房。
要我说，很多专家其实把因果搞错了。
应该是：不是房价下跌，导致不买房，而是不买房，导致房价下跌。
那就得问问了，为何大家突然不买房了，甚至连杭州这种富豪遍地的城市，大家也不买房了。
我们一直说，影响房价的因素是供需，但房价更本质的因素是经济；
经济发展情况好，人口就会持续净流入，收入增加，需求就会持续增加，房价就会上涨。
现在，不买房，核心原因就是经济问题；
大家都知道，疫情发生三年来，很多行业，很多职业，很多人都到了破产边缘；
再加上，国外的行情更加差，环境的不确定性，加重了经济的不确定性；
不要没钱的人，即便是兜里有俩钱的人，这个时候也是节衣缩食，以应对可能到来的危机。
一直以来，很多刚需都在盼着房价下降；
现在，很多城市，像深圳市这样的城市，房价都已经开始松动，杭州已经开始下降；
其他一些城市如青岛、西安、贵阳、沈阳、福州、武汉这些省会二线城市，早就已经有了一定程度的下跌。
但是，很多刚需却并没有急着买房了；
原因有二，一是有可能觉得，房价还会更低；二是房价虽然降了，但是经济差了，收入也降了，自然也就没法买了。
这其实就是很多盼着降价的刚需，一直以来没有深入考虑的问题。
总是在说房价降到某个价格时，就会买，却不知道，大多数人心里，肯定会认为，既然降了，那肯定还会降得更低，所以还是不会购买。
其实目前的情况，恰好证明了房价究竟是怎么回事。
一直以来，很多人都以为，房价是炒上去的；现在的情况，刚好就否定了这个观点。
房价从来都跟炒作关系不大，而是与经济发展情况息息相关；
看现在，经济发展遇到苦难，遇到不确定性了，连杭州这等富豪遍地的城市，房子也不好卖了。
