前些天有不少读者一大早就在后台给我发来截图，他们在朋友圈里看到房产中介们在刷屏这么一套网红房源，位于福湾新城夏雨苑，建筑面积80㎡，报价万，折算下来一平方1.4万多，看上去似乎很便宜。那么，这套房是真的便宜吗？
熟悉福州楼市的读者们都知道，福湾新城是仓山区的一个知名大盘，一共分为春夏秋冬四个苑，最早的秋月苑紧挨着高架桥，因此价格也比较低一些，目前成交单价在1.5万以下属于合理区间。而隔壁不挨着高架桥的夏雨苑和春风苑确实会比秋月苑贵一点。因此这套房如果是秋月苑，那不过是一般报价，我也犯不着写这篇文章。可若是夏雨苑，目前该小区正常报价在1.6-1.8万之间，若是直接开价1.4万，确实属于相对比较便宜的价位了。
从大家向中介了解情况来看，这套是真实房源，开价较低的原因是要求一次性付款，若是真能一次性拿出这笔钱，价格还能进一步商谈。这样一来就比较容易理解了，此时夏雨苑相同户型的毛坯房里，楼层低点的有人开价万，高点的有人开价万，急用钱报个万也属情理之中。
从户型上看，夏雨苑的这个面积段是两房两厅一卫一阳台的标准户型设计，没有采用飘窗，比较早期的安置房项目的确不像后来的安置房盖得那么好，物业管理和小区环境确实差了一截。
但是不管怎样，夏雨苑毕竟还是比较新的电梯房，地段也不算太差。周边流花溪、台屿河、飞凤山三大公园环抱，楼下既有地铁又有公交，有着完善的生活配套，海峡奥体中心南侧离火葬场也比较远，没有青烟缭绕和吹吹打打的困扰。总而言之，湾边就算再偏也是市区，绝非闽侯县的乡镇可以拿来比较。
一次性拿出多万，这个价格说低不低，但说高也不算太高，事实上还是挺多人可以掏得起。比如最近一些外地人卖了老家的房子，被中介拉来福州买各种犄角旮旯地段的杀猪盘，他们自己都没想到，福州房价其实不高，光是首付款就够买上一套房。
看到这套房源，我们又联想起房贷额度收紧这件事，今年以来全国许多大城市已经传出二手房停贷的消息，福州也有类似传闻。在贷款额度有限的情况下，二手房会比新房受到更加直接的冲击，面对楼市一年不如一年的现状，聪明的人早已抢跑，如今还没卖出房子的人也会主动降价促进成交。固然也的确有一些傻瓜不懂行情，不了解楼市，傻乎乎被人宰杀，但是卖房的人远比买房的多，你显然不能指望这种美事一定落在自己身上。
实际上“有钱就是爷”这个观点我早已反复提到，相信不少咨询过我的读者还有印象，这五个字看似简单粗暴，但是话糙理不糙。近年来手握充足现金流的人在议价时更加主动，与贷款买房的人相比能把价格砍得更低。甚至你可以专门选择急售的房子来挑，自打去年以来等钱救急的人已经越来越多了，要是房子能卖得出去，又何必一降再降呢。
