北京哪个医院是白癜风医院 https://wapjbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/bdf/这两年来，福建各城一方面是遵循“房住不炒”，另一方面是积极实现“稳房价、稳地价”的目标。地价实际上如今不用稳，也稳不了，虽然各城市的国企可以在土拍会上兜底拿地，但是大家心知肚明，这样的地块即使拍出去也没有太大的意义。地价取决于开发商的口袋，在房地产融资不断收紧的情况下，地价回落是必然的，如今土拍只要能够底价拍出就是一种胜利。
因此，稳地价实际上也是承认地价下跌的现实，但是尽量不让地价跌得太快太猛，能够缓慢着陆即是稳住。稳房价也是如此。地价高低在于开发商的钱包鼓不鼓，房价高低在于购房人的购买力剩多少，稳房价也是要防止房价过快下跌。于是我们看到福厦泉各地的新建楼盘备案价格在这两年里并没有跟着房价下跌而大幅下调。
厦门自不必说，如今一手房的备案价要远比二手房价格高。但实际上就算给了开发商再高的备案价也没有意义，岛内那么点新盘有人抢，岛外的大量商品房库存打折也卖不掉。
而福州和泉州两地的限价都有一个从低到高的过程，年严格执行楼市调控之时给的备案价比较低，但此后限价标准逐步放松，备案价并没有根据房价下跌情况下调，而是力求通过提高限价来稳房价，尤其今年下半年以来表现得很明显。
最典型的例子莫过于晋江紫帽一个小镇上限价标准给到了1万3，还有台商投资区和石狮市一直在执行毛坯和精装分开定价，但是各楼盘的最高精装限价也都是1万3。这些远郊地区的限价居然比泉州市区还要高，显然并不合理。
而福州下半年的多个楼盘，尤其是安商房项目给的限价明显也比上半年高。例如上半年东二环内的楼盘只给了2.7万，下半年东二环外的居然备案价能给3.2万，虽然给了高备案价的最终只能大幅降价卖，但是备案价的提高也让房托和营销号们压抑已久的热情好生高潮了一把。
因此我们看到，过高的限价对于开发商来说没有意义，就算你能勉强卖出几套，后续销售也十分乏力，想跑量依然要大幅降价卖。不仅福州如此，泉州也是如此。
近日有个比较典型的例子：石狮碧桂园，这个项目最近发布广告，3号楼将用毛坯来卖。
石狮碧桂园地块是年1月出让，至今拿地已经接近两年时间，当初正值地市顶峰，土拍时开发商们一拥而上，楼面地价突破五千，限价是石狮标配的毛坯房元/㎡、精装房元/㎡。显然毛坯和精装差了元/㎡，这是不小的一个数目。
查看石狮商品房预售许可公示系统，我们发现石狮碧桂园3号楼的备案价格相比此前已售的2号楼的的确确要低了不少。实际上由于地价较高，如今开发商按照这个价格卖是亏钱的。此时看到这一幕，不知之前买房的购房人心里是啥滋味，又将作何感想。
与此同时，石狮碧桂园并不是第一个主动降低备案价的楼盘，今年拿地的石狮金辉城也是如此。尽管最高限价也是精装元/㎡，但是从刚刚取得的预售证来看，金辉城拿的备案价也远比最高限价要低，但是金辉地块的楼面价不足两千，降价空间游刃有余，就算按这个价格卖也不会亏本。
不管是高地价项目，还是低地价项目，显然品牌房企们如今对于当前的楼市现状都有了充分认识，深知备案价给得再高也没有意义，能卖得动的价格才是房价，不再奢望能够逆市顶着虚高的上限价卖房。无论营销号们笔下的软文还在如何嘴硬，显然开发商们的销售策略更加现实。
那么，既然如今石狮的楼盘降价都如此干脆，无论经济、人口等方面都远不如石狮的台商投资区，不知那里的楼盘是不是依然要坚持卖个1万3呢？或许在有些人眼里，觉得台商区的房子都是水泥里掺了黄金的，比石狮贵一倍也应该吧。
