北京最有实力的白癜风医院 https://wapjbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/最近经常刷到几个资深地产人的避坑指南，有特指出福州有几个楼盘千万不要碰，从内容角度上看确实没问题；
作为多年的地产人，很多是站在长年累月对楼市的认知出发，这种经验积累本没有错，但是维市中心论的观点去看楼市，对于刚需来说，几乎就没有选择的空间了！
二环内，北江滨，东二环这些地段当然好，但对于新福州人来说，这些门槛太高了，甚至三环内对他们来说都有难度，如果再把边缘地块排除，他们还能在福州安家吗？
昨天看到一个老中介说，他的朋友想在福州安家，总共就三十多万的首付，后来买了南通一个带装修的楼盘，家人都因为他安家福州感到欣慰！
对于一个在小城市的农村出来的孩子，他们的承受能力有限，到了结婚的年龄了，先找个落脚点，把家人安顿好，难道这种选择不对吗？
给大家盘点几个能接受刚需外溢，但在网络上常被怼得一无是处的楼盘，均为实地踩盘过的项目，希望能给刚需提供参考价值。
本文会分析楼盘的主要优缺点，最后会对这些楼盘做一个总结，希望耐心看完。
1.春江天玺
图片为踩盘实拍
南通板块在福州的存在感很弱，甚至在闽侯都不算优质地段，本身周边界面很差，轨道交通没有那么快落地，这个是客观存在的事实；
而南通板块库存量（新房＋二手房）很大，加之个别楼盘的品质有比较大的问题，当提到这个板块的时候，嘲讽声四起；
但是南通板块的楼盘现在的价格是相对比较低的，而且是现房销售了，对于在奥体，仓山万达板块的上班族来说是通勤距离是在可接受范围内；
陪朋友去看了南通的春节天玺这个楼盘，如果说缺点的话那就是地段，附近给人一种脏乱差的感觉；
不过价格相对会比较友好一点，11层高的小高层（置业顾问说是洋房），平米可以做四房，得房率比较高；
中低楼层的价格在九千多元，一套平米的房源总价在万左右，因为是首套首贷，首付款只要20万出头；
对于他来说，父母要过来帮忙带孩子，偶尔老婆娘家人也会过来，自己在仓山万达上班，二十多万的首付买一个四房户型未必不可；
后来不知道他有没有买这个楼盘，但如果家人没办法给他增加首付预算的话，估计能选择的空间并不多。
图片为踩盘实拍
说一下这个楼盘的缺点，南通与南屿，上街对比存在比较大的差距，广告说过了湾边大桥就到仓山，其实还要经过旗山大桥或者江口特大桥；
在早晚高峰期的时候，湾边大桥经常出现堵车，会对通勤时间有一定的耽误，附近大货车也比较多，噪音和粉尘污染避免不了。
图片为踩盘实拍
楼盘的优点就是社区环境比较好，龙湖打造的园林景观确实比较养眼，在南通楼盘中，品质很难被超越；
相对比高峰期1.5万左右入手高层的业主来说，现在11层高的中低楼层价格不到一万，也是优势，已经是现房了；
从入住率来看，还算过得去，小区有篮球场，羽毛球场，乒乓球场等，能让业主在小区内有足够的活动空间。
2.五四领峯
图片为踩盘实拍
金地五四领峯位于五四北斗顶片区，周边的配套相对较弱，南面临近绕城高速，北面临近莲花峰万寿园；
五四北斗顶片区与战坂片区隔了一条高速路，界面差距比较大，不过对于和老城区之间的距离时间上是差不多的；
我们在晚高峰的时候，测试了从这个楼盘到东街口的通勤时间大概在半个小时左右，路程约为10公里。
图片为实地拍摄
楼盘的主要缺点就是临近绕城高速路和莲花峰万寿园，这条主干道平时车流量比较多，噪音和粉尘污染会同时存在；
而北面六百米左右是莲花峰万寿园，对于部分群体来说，有一定的忌讳；
楼盘广告说是双地铁，其实1号线的地铁口在两公里外，3号线虽然有进入第三批规划，但即使有，离未来通车还需要漫长的等待；
周边没有什么商业配套，目前生活气息不太浓厚，对一路之隔的战坂片区有较高的依赖。
图片为踩盘实拍
五四领峯也有自己的优点，是一个纯商品房社区，容积率为1.7，在售产品为小高层（售楼部说是洋房），是一个低密度社区；
金地此前虽然在福州没有项目，但是从其他城市的口碑来看，品质做得都还不错。
图片为保利天玺踩盘实拍
当然，现在主要的一个优势就是价格，对比直线距离米左右的保利天玺，特价房单价要2.1万，五四领峯的67平米两房产品中，特价房89万（顶楼），万楼层任选；
一街之隔，理论上单价差了六千，但实际上要扣除期房的等待时间和装修成本，那至少差距也要在四千左右。
社区内有自带幼儿园，附近米左右还有小学，至少说未来接送会比较方便（但期房并没有明确划片）。
该项目未来自驾出行比较方便，新店外环，四环路和福飞路都离得很近。
3.中海锦江城
图片为年踩盘实拍
中海锦江城位于三江口板块的清富片区，这个在网络上被多次嘲讽，因为三江口板块的樟岚片区有优质的教育资源，梁厝片区有双地铁；
至于清富，确实算得上三无（无商业，无地铁，无名校）片区，当初的福州版陆家嘴只是黄粱一梦而已。
福州湾给中海一个到达天空的地址，只因为太高，把中海紫御江山摔得血流不止，变成了如今的中海锦江城。
图片为踩盘实拍
中海锦江城的缺点一览无余，就是处于仓山的最西南面，非要说商业配套的话，那可能就是早晚时候路口的菜市场吧！
虽然离三江口麦顶小学只有米，但离那边的村小只有米；
楼盘附近没有地铁，离1号线的下洋站或者三江口站都在两公里的步行距离，基本享受不到轨道交通的便利。
图片为踩盘实拍
当然，锦江城也有自己的优点！
首先，这个楼盘是现房了，社区虽然不算高端，但在那个片区也算比较有品质了，即买即入住，能省下不少房租；
这次中海锦江城的特价房相对还算是比较低的，算了一套10楼左右的房源，89平米的三房两卫单价在1.3万多点，这对比同样是三无楼盘的远洋天赋有较大的优势；
自驾出行的话，周边路网比较发达，高峰期到市中心（东街口为例）也大概只要40分钟左右，非高峰期能控制在半个小时，通勤距离大概在20多公里。
4.榕耀之城
图片为踩盘实拍
从广义上说，榕耀之城位于帝封江板块，因此也背了不少锅！
因为广义上，把南三环路和福峡路交界处的南面到乌龙江，都被统称为帝封江，因为恒大和世茂的拉跨，拖累了这个板块；
但从实际地理位置上出发，这个楼盘更靠近火车南站板块，周边的生活氛围也还过得去。
其实榕耀之城相对比前面几个楼盘来说，离主城区并不算远，有公交有地铁，出行还算方便。
图片为踩盘实拍
这个楼盘缺点也蛮多的，离未来规划的皮肤病院很近，周边有较多的安置房社区，外来流动人口比较多；
部分楼栋的梯户比是2梯10户，虽然总层高为11层，但住高楼层的等电梯也应该需要一定的时间；
当然，也有人觉得现在这个房企资金链有问题，但是考虑到是和国企首开联合开发，交楼应该问题不大，只不过交房时间预计要等两年。
图片为踩盘实拍
楼盘的优点蛮多的，首先，是临近地铁5号线前锦站，实际距离因楼栋分布而异，远的大概也只有多米；
楼盘容积率为1.5，绿化率为35%，层高从11层到15层，也算是低密度楼盘，同时还有约平的社区底商；
这个楼盘是城南为数不多的智能化社区，给业主提供了比较大的休闲运动场所，如篮球场，乒乓球馆，跑道等；
从交付标准来看，融创的产品力也还过得去，至少会比市面上那些为了溢价而带上装修的标准会强很多，有比较多前卫的设计。
图片为国仕府踩盘实拍
国仕府可以算是榕耀之城的表哥，都算帝封江板块，都是首开拿的地块，国仕府在螺洲镇，而榕耀之城实际上属于城门镇，说成是螺洲镇的可能没有实地看过。
对比国仕府的佛系不降价原则，榕耀之城在价格上有很大优势，从国庆前后的销售看，1.8万的单价能买到不错的楼层了；
这个价格对比隔着福峡路的星璟原也有优势，而周边二手次新房的综合购房成本也要在1.8万-2万之间。
总结
图片为春江天玺实拍
以上介绍的楼盘都是属于典型的刚需外溢，都有一个共同的缺点，就是周边的配套不太齐全，生活不太方便；
还有就是这种典型的刚需外溢楼盘，一般来说，教育资源都比较普通。
前面三个楼盘未来在置换的时候，可能会因为所处板块内库存较多而有一定的困难；
至于榕耀之城，还算有一定的性价比，不过该楼盘规划两千多户，未来置换的时候，可能还需要一定的缘分。
并不是说所有的人都能买得起主城区的核心地段，对于有自住需求的极限刚需来说，他们买房只是为了有寸瓦遮头而已；
对于刚需来说，他们关心的主要有两点：价格够不够低？是否满足刚需外溢？
不能站在自己的角度，一味地否定掉一些楼盘，我们也可以理解成，存在即合理，每个楼盘都有自己的客群。
愿每一个在福州拼搏的人，都能早日拥有一个梦想的家，让心灵有一个可以依靠的港湾！
