丙酸倍氯米松粉雾剂能不能治白癜风 http://baidianfeng.39.net/a_zczz/230315/13370005.html9月1日，福州本年度第二批土拍落幕，土地成交总金额16.64亿元，合计成交地块9幅，其中非住地块6幅，涉宅地块3幅，且3幅宅地均为底价成交。
（图片来自保利和润研究院海西分院）
8月的最后两天，可以说是利好消息不断，广州、深圳率先执行“认房不认贷”，武汉、厦门和上海也随即迅速跟进，央行一天连发三文“降首付、降利率、降存量房贷成本”，引发了购房群和业主群的普遍热议。
然而多重利好之下，福州楼市依然波澜不惊。
本次土拍延续今年以来的主旋律，推出的涉宅地块较少，东三环边上一幅宅地还提前撤拍，4进3，最终3幅宅地撑起了全场。厦门建发首进鼓楼，拿下西洪路地块，楼面价仅2.02万元/㎡，福州本地国企榕发、新榕各摘得南二环一幅宅地，楼面价仅仅只有1.2万元/㎡。
可以说，宏观政策和地方楼市之间，产生了明显的“温差”。
（图片来自蓝房网）
本次土拍也引发一个有意思的悬念，即：福州国企在北园库存高企的前提下，为何会在附近拿地，又将会如何给南二环新地块定价呢？
策略1：护旧盘，定价2.5万元/㎡+
南二环北园福州国企四大金刚中，除了新投城央境项目暂未入市，其他已经入市的三大金刚售价在2.7-2.8万元/㎡之间不等，月均去化在12-23套，去化速度不算快，库存压力很大。
那么福州国企此次再出手同板块拿地，很有可能是勉为其难的托底，而不是出于补仓需求。新地块先拿下来慢慢开发，放两台挖土机意思意思，过两年实在拖不下去了就定个高价，掩护北园旧盘先走。
这样的话，新地块就成了牺牲品，财务指标会很难看，房价高开低走，市场形象也会变差。
（南二环板块新房量价情况）
策略2：快周转，定价2万元/㎡-
福州国企这两块新地块仅仅只有1.2万元/㎡，加建安成本三项费用倒推微利售价也不到2万元/㎡，直逼中骏璟宸的促销价格1.9万元/㎡，这样项目完全可以走量。
但这样定价的话，会打破南二环目前的房价格局，给人感觉南二环就只值2万元/㎡，尤其是一向标榜保交付的福州国企来做这个事情，相当于把底部砸穿了。
虽然说，这两块新地块周边的城市界面不太好，不是工厂就是村屋，但是毕竟距离北园最近的左海望悦也只有1.5公里，产品同属刚需盘定位，内部竞争是不可避免的。
新地块不论是护旧盘还是快周转策略，南二环的福州国企们都将陷入两难境地。
几米君曾在《福州SM广场落地，南二环商圈上演“三国演义”》一文指出，新落地的福州SM广场，加上原有的白湖亭万达广场（已开业）、中骏世界城（待开业），很有可能形成仓山第二个大型商圈——“南二环”商圈。
随着南二环商圈的落定，整体拆迁和城市更新规划的完成，南二环商圈将有可能像仓山万达、东二环泰禾一样，整个板块城市面貌焕然一新。
配套方面，除了南二环商圈、地铁一号线，包括麦顶小学和十六中新校区这样的优质教育资源也在引入，除了没有大型城市公园，该有的也都有了，为何房子就是卖不动呢？
根据官方的提法，白湖亭北园片区（即南二环板块北园片区）是住建部提倡的“城市片区总设计师制度”在福州市的第一个试点区域。
与以往旧改不同的是，白湖北园区域除了陆续展开新建拓宽改造5条市政道路、白湖亭河道公园绿化建设、小学及幼儿园等教育配套项目，还将推进智慧街区、5G网络等公共配套项目建设，打造“宜居街区”。
北园片区规划
我们不妨来看看这张规划图，如此精心策划的“宜居”街区都有哪些亮点：
1、商品房住宅紧贴白湖亭高架匝道，高明的设计，既能够让业主能更好地欣赏车水马龙的城市繁华景象，也为隔音玻璃商家创造了更多的商机和GDP。
2、把规划小学和幼儿园放在北园高架桥边角旁，富有人文关怀，这样既可以解决安置房太靠近高架桥的问题，又能够让小朋友们每天上学多走一段路，从而更好地锻炼身体。
3、为了让外来业主身临其境体验“最福州”的民俗文化，直接在楼盘中间穿插安排了本土庙宇群，文化底蕴拉满。
4、绿轴条带式的白湖亭公园绿地过于单调，那就塞满各种大型的“古建”，在不经意间把“惊喜”给到周边业主，体现了天人合一的中式美学意味。
……
最后的最后，得来一点正能量保命：）
福州作为一个二线省会城市，南北二环半径不过7公里，三环半径不过10公里，南二环板块作为东进南下的重要节点，如果不能挺起2万元/㎡的脊梁，对福州整体房价产生的“通缩”效应将会极其猛烈，当局者不可不慎之。只有拿出绣花的功夫，一针一线都关心，才能雕琢好城市品质，坚定买房人的信心。
