著名的“投资地段论”，想必大家不会陌生，这也一直被房地产业奉为金科玉律。
决定房地产价值的因素，永远都是地段？一个简单的名词“地段”，现实的答案是难以言表的。
“地段”虽未有具体解释，但一般而言，我们只能以通常的感觉与生活习惯来判断地段是否优越，而这一切都是建立在自己对城市认知基础上。
我们一般将地段理解成为“地段论的核心是指市中心、几何地理中心或城市传统的商业中心。”
当然随着城市发展，地段概念也需具体分析，一个城市根据各个区域的独特性分多中心的趋势愈发明显。
对于在福州，谁家房子地段更好，经常是网友讨论的热点，毕竟哪怕什么事都不关心，自己的房子价值，都是我们心中的一把秤。
从福州市自然资源和规划局获悉，《年福州市四城区基准地价更新成果》已经印发执行。
从网上文件可以知道：福州市四城区基准地价更新的范围是福州市四城区（含鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区除寿山乡、日溪乡、宦溪镇），北至国家森林公园，南至乌龙江，东至南台岛最东端，西至南台岛西北端，面积约为（不含闽江水域）平方公里。这次的面积比年平方公里，多了87平米，主要是一些山地地区。另外一些片区基准等级提升一个档次，主要原因是这两年城市开发，他们由三级升为二级，或者是五级升为四级。
根据了解，福州的基准地价原则上每两年更新一次，并根据市场变化适时进行调整。基准地价为土地使用权有偿出让、转让提供参考依据，为政府征收土地税费提供客观依据；依据基准地价制定的地价政策，可用于引导或控制各类经济社会活动，落实城市规划、经济发展战略和产业政策。
基准地价为土地出让和拆迁等提供依据，但这些地价分级也一定程度反映福州地段情况。
年基准地价地图与年比起来，有轻微变化，但是市区主要核心地段，比如一级和二级分布区基本保持不变。
发布的地图区分了地段，对我们买房又有什么参考作用？
首先这个基准地价分为六个级别，第一级别地段基本在鼓楼台江核心地区，即我们常说的鼓台核心论。另外闽江北岸江景房绝大部分也是一级地段。反过来，我们发现仓山区最好地段是在南江滨，但只是二级地段。但是我们知道由于历史原因，闽江北开发最早，很多豪宅都位于北岸，而南岸这几年才兴起，于是我们就发现一个有趣现象，虽然在地段上，北江滨是一级，南江滨是二级，但是南江滨现在二手房和新房价格要比北江滨贵。但是俗话说山南水北谓之阳，理论上江北优于江南。
其次，我们知道，在福州买房，二万出头的预算，到底是向南还是向北置业，一直争论不休：从基准地价图上，两者地价都属于四级和五级为主，部分是六级，但是我们发现泉头地区是六级地段，而房价已经二万二，但是三江口片区五级地段是二万出头。从潜力来看，如果是二万二预算，不如在城南这片区置业。如果我们认真看，火车南站周边区域也是四级地段，但是二手房才二万出头，而五四北地铁沿线也是四级地段，但二手房已经超过二万五，福州淘房认为：火车南站显然性价比更高。
最后，该基准地价只是供置业购房者参考。福州淘房认为六个等级的基准地价图，还是一定程度反映福州地段优劣和潜力，有一定参考意义，具体情况还需具体分析。
