下半年楼市怎么走专家详解六个关键词 [复制链接]

年已然过半。

上半年，房地产市场经历了太多“周期之外”的波折，令原本就处于下行趋势的市场更加迷雾笼罩。尤其受疫情反复影响，使得本就低迷的房地产市场“雪上加霜”。4-5月各地密集调整*策稳定楼市，使得市场整体供求开始有了复苏征兆。

与此同时，在市场低迷的背景下，房企的营销自救也从以价换量升级为各类“花式促销”，从河南房企首推的用小麦、大蒜抵首付，再到近日江苏房企推出的以西瓜、水蜜桃抵房款，无不体现出房企对于销售回暖的期待。

不过，随着上海和北京疫情得到有效控制，各地宽松*策效果的逐渐显现，也为楼市上下半年划出了一条比较明确的分界线。6月中下旬，多个城市的楼市成交已现整体上扬，二手房交易预期从底部回升，市场再次充满了积极预期。

下半年，房地产市场怎么走？我们通过6个关键词进行解读。

关键词1：楼市*策各地已出台余次*策，下半年将进一步调整

截至目前，今年全国已有超个省市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面调整了房地产调控*策，需求端*策不断发力，*策出台频次超次。在纾困房地产企业层面，*策围绕优化限价、调整预售资金监管办法等展开；对于支持合理购房需求，多地*策手段多样，包括支持多孩家庭购房需求、优化限购、放松限贷，以及取消限售等。

仅6月份以来，就有70余城因城施策出台*策超过次。优化*策逐渐在购房补贴、增发房票等方面陆续加码。如九江市对中心城区购买家庭唯一一套新建商品住房的家庭或个人，给予元/平方米、元/平方米、元/平方米等的补贴标准；湖北省咸宁市宣布在城区购买新建商品房最高可以获得10万元财*补贴；中山市则拿出了购房消费券*策，用于购置家装产品、家具等；佛山三水区阶段性推出购买商品住房，1万-2万元不等的消费券。

来源：中指研究院

值得注意的是，三四线城市*策调整得轰轰烈烈，但一线城市中除了广州限购*策微调外，北京、上海、深圳的相关*策均未出现大的松动。

对此，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静6月30日下午书面回复《每日新闻记者》记者表示，今年以来，在中央“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”“支持各地从当地实际出发完善房地产*策”的指引下，各地积极结合自身情况出台相关调控措施。近两个月因城施策节奏明显加快，*策内容向限购、限贷等方面延伸，城市明显向二线城市扩围。

“热点一二线城市需求较为旺盛，因此*策调控优化较为谨慎；普通二线及三四线城市房地产市场调整压力较大，*策调控频次高于热点一二线城市，但市场对调控措施优化的敏感性弱，*策效果不明显。”

年1-5月各地楼市调整*策类型来源：中指研究院

对于下半年的*策走向，陈文静预计，从*策趋势来看，“房住不炒”底线思维下各地因城施策或将进一步调整。其中，一线城市*策预计继续以微调为主；二线城市多通过亲属投靠、多孩家庭、租赁置换等方式增加户籍家庭限购套数，非户籍家庭通过缩短、补缴社保或个税年限精准激活有效需求，同时降低房贷利率、调整认房认贷标准、降低交易税费、继续优化限售等均有空间；多数仍限购的三四线城市有望全面取消限购。

“从供给端来看，预计下半年各地将继续优化调整预售资金监管*策，更好地为企业补充资金流动性，提高预售资金使用效率。另外，降低企业交易税费，减轻企业资金压力亦是*策发力方向。”

关键词2：新房市场6月成交上扬，下半年市场有望企稳回升

上半年房地产市场经历了从下行加剧到筑底趋稳的过程。国家统计局数据显示，1-2月商品房销售面积和金额分别同比下降9.6%和19.3%，增速降至近7年次低；4月房地产行业销售与投资双双进入负增长；5月行业主要指标开始改善，单月新房销售规模和开发投资规模分别环比上涨26%和14%，市场信心开始恢复。

进入6月份以来，楼市成交开始回暖。据中指研究数据，6月一线城市成交量整体环比升幅高达.1%，虽然同比仍然下行，但降幅明显收窄。成交下行也带来各线城市库存环比微小上升，中指研究院监测的7个代表城市库存总量平稳，环比整体上升0.89%。其中深圳库存涨幅较大，为14.43%，温州次之，5.95%。福州、广州和北京库存有所下降，北京降幅较大，达到2.88%。

价格方面，根据中指研究院百城价格指数显示，年上半年，百城新建商品房上涨0.15%，4月以来多地疫情反复、市场活跃度不足等多重因素影响，百城新建住宅价格波动较小，各月环比涨跌幅均在0.05%以内。

对于下半年新房市场走势，贝壳研究院预测，从绝对量上看，全年新房有望实现13.8万亿元的销售额，与年13.9万亿元的销售规模基本持平，略低于-年三年平均14万亿元的规模，新房市场基本回到合理中枢水平。

中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进6月30日通过