福州楼市的版图上，奥体片区绝对是一个神级的存在！
它指的是福州市仓山区南台岛中南部，规划范围东至南二环路、南至福湾路、西至三环一期、北至浦上大道，总面积约11.5平方千米的范围。
它最受争议的，一是被称为生老病死“一条龙”服务首善之区。这描述的既是现实，更是坊间的揶揄；二是突飞猛进的房价。随着奥体板块房价一路走高，今年4月份，万科翡翠里溪望和翡翠里凤栖新房均价刺破3.5万/㎡！在新盘竞争的楼市江湖中，奥体片区的整体房价，已超越金山、甩开城南、鄙视了五四北，追赶东二环，正在向市中心靠拢。
拿万科自己的项目对比，位于二环内，六一路的万科金域国际，也不过是均价3.5万罢了！
但是严格来说，有些楼盘并没有真正划到奥体片区里面，但是看着奥体片区，一路涨涨涨，就连隔着乌龙江位于南通镇的中海凤凰熙岸也要傍着它——奥体南岸奥特莱斯旁。虽然，它有两个“奥”但是南通还是南通，这里离奥体核心区有差不多6公里！
奥体片区很热！这是怎样的片区？奥体片区的房价未来何去何从？
1.“神”在这几个地方
福州的楼市江湖里，本来是没奥体板块这个角色的。这就好像20年前没有金山，5年前没有三江口一样，年以前，它的核心位置，只是福州南台岛建新镇的浦上村。那时候双湖高架桥还没建成，福湾路还在纸上，人们在南二环上开车的目的，更多的是进城或者出城，很少和回家有关系。
彼时的奥体片区是有很强烈的神秘感的，散落在南二环外的农民房，是这里的底色，会让人有一种错觉，福州南二环之外，就是远郊。
这还不算什么，在这片“远离”城市喧嚣的路旁，进城的话，二环路左医院，也就是福州市神经精神病防治院，右手边是福州市殡仪馆。
车上如果有外地人的话，本地好事者，难免对外地友人“热心”小声推荐。然后车厢里会瞬间冰冷，充满了妥妥地锁喉感。这还不是奥体的全部，医院默默不语。如今，福州市妇幼保健院的大楼就建在海峡奥体中心边上，彩色的幕墙玻璃折射着五颜六色的光，隔壁的福建医院奥体院区也已开工建设，总算让这片区域又充满了生机！
如果人生必经生、老、病、死四个阶段的话，奥体片区能提供的服务还远不止这些！
海峡奥体中心对面，福湾路的东侧，是福建神学院的新校区。福建神学院创立于年，是我国改革开放后第一所全省性基督教神学院校，年升本科，学制四年。
生、老、病、死只是人生的表象，人生贵在修行，修行不但关乎今生所感，也关乎来世所得，也许它才是奥体板块最神的所在!
如果，这些都无所求，只求有朝一日证明此生来过一遭人世的话，海峡奥体中心2.5公里之外，高盖山公园之上，可择一块净土安息。
说到这些，不知道会不会引起一些人不舒适？
生活中还没放下的情愫很多，想开了，你会发现，在奥体这块11.5平方公里的范围，能看到人生全部的色彩何尝不是一种幸运！悲喜不过转瞬，生的意义是死说了算的，云淡，风清最好，要是还是看不开，可以选择去盘屿路边上的阿弥陀佛大饭店吃吃斋。
2.板块价值的灵魂担当
如果有人觉得奥体板块只有这么神，这绝对是片面而不可理喻的。
继当年的金山片区之后，它已经成为福州城市南部最大的居住片区。当年金山的规划是30万人口，如今奥体片区的规划是22万人口。
奥体是从什么时候变得热起来的呢？准确来说，应该是从年第一届青运会开始。年6月，海峡奥体中心“一场三馆”建成投用，当年，福州市政府为了举办青运会，将奥体周边几个新建的小区征用，作为青运村，供运动员和工作人员使用。
当年，这里的房价每平方米在1万元出头，买了“青云村”房子的居民，还在担心这些被住过的房子，会不会受到影响？看看现在，阳光天地的SOHO,买到每平米2万元左右，阳光城丽兹公馆，也能卖到每平米3万元了。
这不能怪那些在此置业的福州人，在此之前，福州没搞过这种“运动员村”，更何况年福州的楼市，对于开发商来说是个噩梦，这多少动摇了购房者的心。
青运会结束之后，海峡奥体中心就进入到了体育场馆运营阶段。
海峡奥体中心主场馆当初的设计借鉴了“海螺”形状，附馆是“三滴水”，水主财运，到目前为止，5年过去了，奥体板块的价值不可同日而语。
如果没有海峡奥体中心这个巨型城市地标的建设，奥体板块这个地方也会被开发商“群狼环伺”，随着城市发展的外溢效应，价值也会凸显，但是没有海峡奥体中心这个“吹鼓手”，如何定义这个板块呢？
一座海峡奥体中心，撑起了这个板块的灵魂，所有配套建设，都随之而来。
从此以后，南二环之外，土地不再荒芜，人心不再荒芜，越来越多的人摒弃了各种杂念，选择把家安在这里，享受这里的低密度住宅，二环与三环之间进出城的便利交通，看着飞凤山公园“女大十八变”。
3.房价天花板在哪里
大家都知道，在楼市江湖里，说板块价值不是根本目的，谈房价才是大家最关心的话题。
眼下，奥体板块的房价，均价已经达到每平方米3.5万元的高位，低一点也到每平方米2.5万元，这已经超越了很多人的心理预期！
3.5万，买在城里不是更好？2.5万选择面也很广？凭啥要选择奥体板块？
这个区位和地段在福州，具备稀缺性。
放眼整个福州，二环外三环内，已经没有哪个地方有这么一大片具备想象空间的地方了。金山越来越成熟，城南板块受义序机场影响较大，白湖亭和城门之间工业用地较多，概念性不足，临近的海峡会展中心周边纵深性不够。城北的二环和三环之间，已经没有什么概念可探讨，然后就是一些高校和软件院以及特殊单位的地盘。
环顾四周，奥体板块还真是没有了什么对手！说这些，不是给开发商炒作“抬轿子”。开发商的项目炒作，不会这么好好说话，他们用的概念不是CBD、CLD就是城市中心、城市副中心，绕来绕去，直到把人绕晕为止！
对于奥体板块来说，俩字就够了：稀缺！
除了这一点，这个区域板块价值还体现在配套上，那些“神”马配套，只是奥体板块展现给讨厌它的人的一个方面。实际上，被诟病的配套都在奥体板块的外围。
奥体板块里面的核心配套，教育、医疗还是可圈可点，医疗配套抛开福建医院奥体院区和福州市妇幼保健院来说，医院也没几步路程。大家也都知道，医院配套，医院在自己家门口就是最好的置业选择，道理不说都懂，别较真就好。
教育配套，目前在奥体板块的问题相对医疗来说，比较突出。4月10日，时代中学和华威集团签约，计划在这里建一个占地亩，能容纳人的完全中学，取名“时代华威中学”。
时代中学选择在奥体片区办学校，对各个方面都是好消息。只是“时代+华威”这个校名组合总给人以慢慢的物流技校感罢了。玩笑归玩笑，相信这所中学的办学质量至少不会差。到时候，个学生的背后，至少是成千上万户家庭的
