聊完鼓台新盘，继续聊聊仓山区，由于区域新盘数量较多，先聊聊位于北侧的金山奥体片区新盘情况。
在售项目去化盘点、建发榕墅湾：备案名（建发领江公馆），年厦门建发以2.3W的楼面价拿下位于农大的地块，项目配建2.88万方公租房，总计共套，目前网签65套，剩余37套，可售商品房剩余套。
分析：对于项目而言，也是福州比较典型的地价超过售价，由于在楼市高峰期盲目拿地，导致高位被套，项目拖了三年，在年开盘上市，在去年楼市冷淡期，整体去化也一般，不过后续借助房企品质和社区配套，过了一年，已经做到了接近清盘的效果，去化有点出人意外。
2、金山洋房：备案名（荣巨揽境小区），年正荣以.86W楼面价拿下，时隔4个月项目就开盘上市，项目定位纯商洋房，备案均价2.8W，共计26套，目前网签42套，可售商品房剩余74套。
分析：项目劣势在于地块较小，社区空间不大，加上处于金山工业区，周边棚户区不好，医院，整体生活气息比较一般。虽然较快领证上市，加上可售房源也不多，不过去化情况却比较一般，对比区域其他新盘，去化率比较一般。
3、雅居乐金山雅郡：备案名（雅居乐雅榕苑），年雅居乐以楼面价W拿下，配比90%的安商房，备案均价2.8W，优惠价2.2W，共计52套，目前网签套，剩余套，可售商品房剩余35套。
分析：项目同样位于金山工业区，周边城市景观相对较差，同时由于高配比安商房，可售商品房仅36套，库存压力较小，与金山洋房同时间拿地，不过到了近期才开盘上市，虽然备案价也高达2.8W，不过与不少混合安商房一样，采取大力度优惠，目前网签情况比较差。
4、建发和玺：备案名（和禧公馆），年建发以楼面价.93W拿下，纯商大平层项目，备案均价3.2W，共计23套，目前网签54，可售商品房剩余59套。
分析：项目位于金山南侧生活区，靠近金山公园，主打一梯一户大平层改善产品，开盘2个月，整体去化情况较好，目前主要剩余房源在69的产品，项目劣势在于地块较小，加上处于金山西侧离主要配套也有一定距离，优势在于房源总量不多，库存压力尚可。
5、大名城紫金九号：备案名（凯邦公馆），年大名城以楼面价2.2W拿下，去年区域的地王项目，备案均价3.2W，共计80套，目前网签套，可售商品房剩余套。
分析：项目位于金山绿轴，定位纯商盘，主要劣势在于项目虽然处于绿轴，不过距离地铁线有一定距离，目前实际售价较高，优势在于周边库存压力不大，加上未来绿轴没有地块供应，可以更好的操盘去化。
6、龙湖天序：备案名（玖序公馆），年龙湖以楼面价.9W拿下，项目配建50%安商房，备案均价3.2W，共计套，目前网签套，可售商品房剩余套。
分析：项目位于金山绿轴安商房项目，依靠龙湖的中式园林，配合相对吸睛的大门，做到了一定去化。项目去年开盘上市，整体去化较差，随即开始了优惠，不过今年随着楼市回暖，不仅在优惠上减小力度，备案价更是高涨。对于项目而言，从备案即可看出，安置房的房源数量较大，同时大部分都是小面积房源，对于日后的居住体验有一定影响。
未上市项目盘点对于金山而言，由于土地供应量也不多，加上不少项目去化尚可，导致目前以金山绿轴为主的不少项目，出现了一定程度的溢价，当然对于购房者而言，目前虽然选择不多，不过后续依然有值得期待的新盘。
、万科城市之光：年4月，万科以4亿拿下宗地-2号，项目规划40栋高层住宅，定位地铁上盖。
分析：对于项目而言，可以说是目前金山最受