前段时间，不少文章都描写了福州一季度成交量上涨的情况，由于没有收集这些数据，也没什么好说的，最近大家又在聊，然后无聊的本人，收集了这5年五区八县的日网签数据。不过收集完发现好像没什么特别用，哎，又做了一件蠢事。
季度同比分析
先分享每个季度官方发布的成交总量数据，由于季度数据只有年开始，年之后只有年数据。先看看季度数据：
对于第一季度，之前不少文章说大涨，今天来对比看看
同比年第一季度：新房成交套数：对比，上涨88%，二手房成交套数：对比，上涨%同比年第一季度：新房成交套数：对比，上涨26%，二手房成交套数：对比，上涨49%同比年第一季度：新房成交套数：对比，上涨34%，二手房成交套数：对比，上涨25%
分析：对于同比前3年的第一季度，年确实都有上涨，虽然新房成交套数包含了安商房的数据，不过二手房的成交数据也能说明问题。当然至于之前说的大涨，都是对比年第一季度，但是年第一季度因为疫情所以导致市场冷冻，所以该季度的数据本来就不符合市场规律，这也很容易造成感官偏差。只能说年第一季度有回暖，但是也没有很夸张。
季度环比分析
说完同比，来看看环比之前任何季度的情况，因为每个季度都有一定因素存在，比如一季度是大家常见的春节等，所以仅仅做个比较。对比年的三个季度情况：
对比年第四季度：新房成交套数：对比，下跌2%，二手房成交套数：对比，上涨18%对比年第三季度：新房成交套数：对比，下跌15%，二手房成交套数：对比，上涨8%对比年第二季度：新房成交套数：对比，上涨35%，二手房成交套数：对比，上涨10%
分析：对比前三个季度，就发现数据就很平淡了，仅仅二手房微涨，新房成交反而还下跌了，当然之前为什么没有多少提及数据，主要因为就算三季度新房数量也是2年之最，但是不管同比还是环比数据依然不惊人。从每个季度看，主要缺陷也仅仅是年第一季度，因为疫情导致了成交的黑天鹅，但是这种特殊因素的数据其实并没有太大参考意义。
两个现象
年第四季度：新房成交三年最多，高达套，不过二手房却是三年最低，仅套，其中应该受到网签政策影响。
住宅网签占比：对比新房住宅占比总套数，年占比仅30%，年开始占比60%，住宅占比逐步提高
7年网签数据分析
-年合计数据，只有一季度，对比看看历史走势：
1、-：福州房价启动的时间，二手住宅成交近年之最，16，17年成交都突破3万套，可以说不少购房者的行动也是非常迅速，新盘住宅成交，17年出现断崖，应该与当时市场的乱象有点关系，在大行情下，不少开发商开始捂盘惜售。
2、-：福州楼市冷静时间，二手住宅成交与历史平均持平，可以说市场虽冷，也是相对而言，仅仅是对比前3年的楼市爆发期，遇冷也仅仅是回归市场均值，并没有所谓的低值。对于新房住宅，这两年反而是近年之最，其中一部分在于安商房部分，不过就算扣除，成交量也依然与历史均值持平。
3、年：目前仅仅只有第一季度，可以说一季度同比前几年成交量确实不错，但是依然需要看未来的延续性，毕竟一季度也是受到了放开落户的政策刺激，后续的成交量依然会有偏差，可以看看二季度的数据情况。
网签日数据分析
整理了这些统计数据之后，福州不动产每天会公布五区八县的网签数据，然后无聊地整理了近5年每天的网签数据。
整理完，统计出来的数据居然与官方的有一点偏差，整个人都不好了。公布一下，大家做个参考吧。
月统计走势图：