最近，很多人问，福州高新区的房子性价比怎么样。
这个问题，很难一句话回答。
买房子，除了看大区位，还要看小环境，最重要的还是看人的需求。
这件事儿是个综合考虑的因素，拿福州高新区来说，这几年楼盘遍地开花，房价有升有降，买个房子就跟炒股一样，存在诸多的不确定性。
选择了哪个楼盘就好比选择了哪支股票。有的股票是潜力股，有的股票是妖股，仅此而已。
网友小A：刚需，首套房子。预算不多，看中了福州高新区。想问下，高新区板块是否保值？高新区板块内，哪些小区的房子不错？
答：筛选了福州高新区14个典型小区，抓取近三年的房价数据，走势图如下：
从图表上不难看出，这14个典型小区，近三年的房价均呈下降趋势，但幅度不大，整体表现平稳。
下降幅度超过15%的小区分别为：融侨宜家、乌龙江大区、康桥丹堤、泰禾红悦、旗山领秀。
其中旗山领秀下降最为严重，接近30%。
这和开发商大幅降价有很大的因素。目前新房在售价格为元/㎡，也要高于二手房价格。
而高新区近三年房价在下降的同时呈现上涨趋势的小区都集中在正荣财富中心周边，分别为正荣财富中心和博仕后悦府。
推测因素为，一是近综合体，生活配套方便；二是学校划片为师专附属实验小学，高新区“根正苗红”的学区房。
另一个降幅较低的小区是中海寰宇天下。
年中海寰宇天下房价为元/㎡，年房价为元/㎡，降幅为3.42%。
中海寰宇天下作为高新区管委会周边目前最好的商品房。
产业园区内的创业大厦、万福中心、国际中心等写字楼都已运营，有足够的就业机会和人口支撑，并且距离地铁2号线厚庭站约1.2公里，是比较理想的居住小区。
从片区分析的话，正荣和管委会片区是相对保值的，而乌龙江片区则下降最大，均超过了10%，这和开发商之前激进的房价有很大的关系。
但这不表示乌龙江片区的房价会继续下行。
随着紫光科技园、高新区万达、马保片区的开发建设，以及乌龙江大道沿线小区的人口入住，乌龙江片区将会成为新的大型居住区，房价上行反弹的概率也很大。
正荣商圈附近的小区是近三年来最抗跌的小区，该片区内，哪个楼盘最值得购买呢？
目前，正荣商圈主要有以下四个商品房社区。从价格来看，区别不是特别大，正荣财富中心会相对贵一些。
在这些小区里面四选一还是比较容易的。和上学时考试做选择题一样，先用排除法去掉一个——碧桂园十里江湾。
为什么这么选呢？因为它是碧桂园。
碧桂园十里江湾的品质有多差呢？
从福州网站上的投诉来看，质量上漏水、开裂是基本操作，而且居然门是纸皮做的！你敢信？
小区内部伪人车分流，早期开发商宣传的中心花园不见踪影不说，还有一个巨大的高压电线；上学非常不方便，就连上幼儿园都要到三公里以外……总之，业主都是一把心酸泪。
剩下的群升江山城、正荣财富中心、博仕后悦府应该怎么选呢？
如果从产品来说，博仕后悦府是相对差一些的，毕竟闽侯本土小开发商，小区偏小，产品力和物业会弱一些，而且建筑外立面也没那么美观。
群升江山城投诉也不少。主要集中在物业、违建、商业等方面，特别是违建问题，让人叹为观止。
个别业主甚至可以在顶层加盖2层一模一样的楼层，非专业人士根本看不出来。
但这些问题对业主来说不是关键问题，而且群升江山城优势也很明显。项目占地面积亩，规划有28幢，共户，是高新区超级大盘。
开发商在卖房子，为了降低房价，设计了许多赠送面积。
不过，现在闽侯正在严打违建，所以有打算购买群升江山城的网友，一定要重视这个问题。
真正决定选择群升江山城还是正荣财富中心的关键在于划片。
根据《年省市属小学划片范围》显示，正荣财富中心和博仕后悦府划片闽江师范高等专科学校附属实验小学，而群升江山城仅为过渡楼盘。
综上所述，在考虑了产品、口碑、学区等多方面问题后，我们的结论已经很明显。
没有一个项目是完美的，包括正荣财富中心也有一些质疑。只是说在综合比较之下，总得有个最优选择。(连平/文）
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