TUhjnbcbe - 2024/12/13 16:40:00
突发！房价大降元/平，福州有人至少损失超29万，多的超50万，房价大降价的背后究竟发生了什么？01时隔四年，新榕金城湾6月7日再推新，这个年就交房的项目，如今再次进入福州楼市又为何？（图片来源于蓝房网）新榕金城湾曾是金山超级大盘，整个社区共有32栋纯住宅组成，住宅共分为四期，本次推案为第四期产品，28#、30#和31#楼，共套房源。新榕金城湾6月7日开盘。28#/2T4户/34F/套，30#/2T4户/34F/套，31#/2T4户/34F/01单元/33套，其它楼栋余房34套，共计套；69㎡/二房/6套，㎡/三房/33套，㎡/三房/套，㎡/三房/套，其它大面积余房（㎡/㎡）28套，共计套；开盘均价约元/㎡表价按揭优惠1个点，一次性付款优惠两个点；正常首付；开盘当天去化套，去化率51%。据公开数据显示，金城湾当天开盘去化率51%，共售出套，均价元/平。时隔四年再次入市绝非偶然，突然开盘的楼栋也并非一夜之间拔地而起。（图片来源于蓝房网）据了解，本次推出的套房源中，有套前生是两年前福州推出的首批共有产权房。（截图来源于福州网站）据网站信息显示，自年9月10日开始首次申请以来，截止年5月13日至今福州共有产权房已经销售套，其中，钱隆府共有套共有产权房，实际销售了套，其余已被官方回购。而新榕金城湾总共有套共有产权房，实际销售套，剩余房源由新榕集团回收作为商品房对外出售。可见金城湾剩余共有产权房为套，加上其他楼栋余房34套，共计套房源就是此次推售的房源来历。02值得注意的是，新榕金城湾在年作为共有产权房出售时，售价约元/平，而如今作为商品房推出均价仅元/平。（新榕金城湾共有产权房价格）不到两年时间，新榕金城湾共有产权房房价大降元/平。推出共有产权房的初衷是为了减轻购房者购房压力，给更多人买房的机会，在福州安家置业。而如今金城湾以低于共有产权房当初售价约元/平的销售价格销售，那么前期有个人已按元/平购买了共有产权房。假如以本次推售的户型最小面积69平，降价元/平来计算的话，降价幅度近29万；要是按平三房面积来计算的话，降价幅度超50万元。那么也就意味着，前期这个买了共有产权房的人至少损失29万，多的话损失超50万。03《楼市大侦探》在去年多次出文章分析过共有产权房最大的问题是定价过高，建议购房者假如这个价格购买的话，甚至还不如去买安置房。如今，听取了《楼市大侦探》建议的粉丝们也避免了此次如此惨烈的损失。（截图来源年8月21日楼市大侦探文共有产权房按60%单价购买，大家可以计算下元的60%也就是元/平，但是你只能拥有60%的产权。元的单价其实在金山一带可以买到很多早期的安置房，而且有些地段还不错，甚至还是地铁房。就比如地铁五号线凤山站旁的福湾新城，挂牌价格也就在1.8万到2.3万。（截图来源于年6月11日麦田在线）还有仓山万达附近的金建小区、金山桔园等安置房，这些房子地段其实都很好，出租收益也很可观。（截图来源于年6月11日麦田在线）可见，元的单价几乎可以买到一套完整产权的安置房，甚至还是地铁房，何乐而不为？因此，此次新榕金城湾大降价背后，其实就是共有产权房价格过高，市场不认可。04其实福州的房价体系很多样化，房价很有梯度，从大一万多到三万多，甚至是四万多都有，可以满足不同消费群体的居住需求。其中就有不少不到两万的安置房和早期老旧小区，有些地段还很不错，这些都是很好的给刚需群体一个安家在福州的机会。我们建议，购房者应该根据自身的实际情况，因人而异，选择匹配自己当下条件的房子进行置业，等以后资金改善了再选择换房改善，逐步提高居住水平。先上车，后换车，这是比较稳妥的购房的策略！