鼓楼区域第一大宜居楼盘：大儒世家，富饶且富有，楼盘地理位置得天独厚，依山傍水。它集合了教育，休闲，生活，交通等，满足人们生活的一切配套，从幼儿园到大学，从家门口便利店到福州最大的永辉生活超市，应有尽有。
大儒世家由厦门的仁文建设集团开发，最后一期虽然是烂尾楼，但也已经交房且办证，于今年的3月份完整的交付到业主手上，至此仁文建设集团也在这个时代画上了句号。
大儒世家·配套优势极佳大儒世家占地面积亩，总建筑面积达万平方米，至04年起分别有大儒一期·观岚，二期·藏珑，三期·卧琥，四期·公馆，五期·朗园，六期·绿园归壹墅，七期·天澜，以及安置房花园四区，国光社区等，总户数万余户。
大儒世家自然环境优美，东南毗邻金牛山公园，北靠群鹿山，西沿江滨国光公园，闽江一衣带水，国光公园改造后，江滨公园一线配套，左海公园近在咫尺，加上近几年金牛山福道的网红打卡地，逐步形成了鼓楼区唯一山、水、园三景兼得的板块！
毗邻鼓楼，成为置换优选鼓楼的人文，经济发展在五区当中排名第一位，单位以及办公集群同时人口的密度也相对较高，在历史的发展演变中，鼓楼已经成为所有人心中的市中心，老城区，学区房等印象。当然因为发展时间较早，所以它的楼盘不仅老旧，而且还拥挤。近在咫尺的鼓楼西，已然成为了鼓楼老城区居民的置换佳地。
走进大儒世家的繁华景象一点都不输于西湖左海周边的繁华，每到晚上大儒世家的各个中心广场都聚满了跳广场舞的大妈，甚至连步行进入社区都感觉“拥堵”了。
大儒世家全部是高层建筑，所以小区的密度也较高，鼓楼区难得一见的城市建筑群，在这里可以得到很好的展示。同时在大儒世家归壹墅还有部分的别墅群，既满足刚需，也满足豪华。
高价不在，凸显性价比在多个房产app网络上查了一下数据，大儒世家的均价基本在20元/平米上下浮动。年的市场下滑，福州的二手房价格也有很大幅度下调，大儒世家也同样跟着走下坡路，原来最高峰的时候，朗园每平米的单价元，藏龙、卧虎的价格也都在元左右，3月份成交的天澜，因为未满2年，成交价格在20元。
可见，市场经济才是最大的议价能手，政策才是房地产市场的助推器。
如今，大儒世家已经跌了！
跌到一个让我心动的价格，举套房子的例子：
大儒世家观岚，平米，3房，居家装，万挂牌，单价仅为2.22万/㎡。
这样的单价在铜盘左海，天元湖前，西江滨，工业路，是根本找不到的。因为它是06年的样板社区，小区密度低，绿化高，自带电梯，总高10楼的小洋房，观岚自身的品质也是够硬的了。
所以我对这套房子，已经心动，只是口袋实在不允许置换！
按照我的预判，这套房子预计在1个月的时间会成交，只是曝光的力度太小了。
前天我分享的马坑小区已经成交了！
大儒世家·观岚基本数据总栋数：17栋
总户数：户
建成年限：年
绿化率：40%
容积率：1.79
物业费：1.5元/㎡
在售房源20套，在租房源12套，市场均价元/㎡
大儒世家的市场简析对于大儒世家的购房群体、价格趋势、未来市场三个方面做个简单核心的分析。
一、大儒世家的购房群体
大儒世家作为鼓楼的置换佳品，那么它有很大一部分客户来自于市中心的学区房置换的业主，这两年的教育政策较多，而且学区房的热度缩减得厉害，以及左海周边老旧的楼盘没有成交带来一定的影响。其次大儒也有一部分内部置换，小换大。内部置换主要原因是因为小户型业主的房子都没卖掉，大户型的就没有客户了。
二、价格趋势
大儒世家虽说小区配套全，社区新，位置好，从市场均价上判断它的价格明显偏高，单价20元已经可以买到各大新楼盘，总价万的选择面越来越广，即使距离鼓楼近，但也没有绝对的优势，毕竟新房的市场对它的影响较大。综合来看，均价到，才会是更多业主的心理价位。
三、未来大儒世家的房价
未来2-3年的时间，房地产的周期基本会维持在现状，二手房市场的价格预判还有半年的时间不看好，新房已经接近尾声，当新房的库存降低后，二手房的交易才会逐步提升。一手和二手的规律是永恒不变的，新房往往都跑在二手房前面。
大儒世家未来的价格，空间不会很大，如果在鼓楼上班，它可以作为首要考虑的区块，如果是小换大不需要学区属性的情况，它的这套观岚就是不二之选。因为整个大儒世家，我没有看到单价元的价格。
房产教练买房建议：购买大儒世家的选择比较多，可对比的房源也很多，目前整个大儒系列的在售房源可以达到多套，小户型基本是在86-95平米之间，小户型建议买高层，客户群体多，自然未来卖的客户也多。
大户型㎡以上的户型也有部分，圆筒型的户型结构不是很好，价格较低，建议买平米左右的中高层。
中等户型平米左右的，其实观岚，藏珑，卧虎三者差距不是很大，哪个户型喜欢就买哪个，这是在价格力度一样的情况下。
以上就是我的个人建议啦，更细的可以多互动！
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