海纳新潮从开盘到现在一直话题不断，从宣传的“两小时清盘”，“认筹超%”等等，到现在可以说是陷入了停滞状态，或者说整个南二环板块都处在这一状态，海纳新潮到底值不值得买呢？今天大家一起来看看，融信海纳新潮现状和优缺点。
一、土拍情况
年6月24日，融信（福州）置业有限公司以41.32亿元竞得，出让面积.84亩，楼面积元/㎡，需要配建㎡得社会租赁房以及35%得安置型商品房（大约㎡）回购价元/㎡，限高50米。
这个板块的新盘基本都最少配建30%以上得到安置房，对面的大东海中央府更是高达90%，周边只有一个融侨星誉是纯商品房。
二、楼盘详情
项目位于盖山镇鼓山大桥南连接线与福峡路交汇处，共规划户，以小高层为主，容积率2.48，绿化率30%，个车位，户型从79㎡的刚需户型到㎡的改善户型均有。
项目分为三个地块，如图左侧为A区，这个区域是以商品房和社会租赁房组成。
中间最大的区域是B区，纯商品房地块。
右侧的C地块，就是安商混合的板块。
三、周边配套
图片来源幸福里APP
根据幸福里APP的区位地图可以看到，项目距离葫芦阵地铁站距离米（步行距离），这个数据已经是比较准确了，不过如果按照海纳新潮三个板块来看的话，A区是离地铁站最近，B区次之，C区是最远的。总体来说，地铁对于海纳新潮的帮助还是有的，可以算是准备地铁房。
教育配套，正常未交房的项目都不能确定划片，不过置业顾问表示划片的是仓一小的分校，之前还有炒作说海纳新潮是学区房的，应该不至于，还达不到那个水准。
周边的商业配套都已经落地了，比如白湖亭万达、大东海自建的商业街等等，未来这个板块的商业、休闲配套比较多。
四、销售情况
A区：目前取证房源套，已售87套，去化率77.6%，这个板块体量不大，而且距离地铁是最近的板块，取证半年区划87套，成绩也只能说一般。
B区纯商品房地块，目前取证套，已售套，去化率58%，作为项目的主力板块，从蓄客到开盘半年的成绩只能说比较一般，不过就目前福州楼市的低迷状态，还算是可以吧，没有到糟糕的程度。
C区是安商混合的板块，目前已取证套，已售套，不过套里面安置房有套，实际可售的商品房套，实际去化率：93%，是三个板块里面去化率最高的。
总体去化率是总计套房源，已售套，去化率72.4%，这个总体的数据算是很不错了。不过纯商品房板块倒是拖了后腿有一些出人意料。其实这些去化率，大部分都是开盘的前几个月累计的销量，之后去化不太理想，而且还有房源未推出。
五、户型分析
根据幸福里APP的数据，目前海纳新潮在售房源均价元/㎡，在售的户型也比较多一起来看看。
79㎡2厅1卫，南面入户，动静分离全明结构，卧室空间比较均衡，双阳台是这个户型比较好的点，不过朝北的我是和卫生间私密性要差一些。总价需要：-万，首付63万左右。
87㎡3房2厅2卫，动静分离，主卧设计了衣帽间空间较大，和79的双阳台不一样，这个是组合成一个大阳台。总体来说是比较主流的户型。总价需要-万，首付69万左右。
90㎡3厅2房2卫，东面入户，应该是一个端头户型，没有动静分离。大阳台的设计这个户型没有什么特点，而且90㎡性价比不高。总价需要：-万，首付72万左右。
㎡4房2厅2卫，比较方正的户型，动静分离，双阳台合一的设计是现在比较流行的。
㎡的4房户型也算是比较刚需了，总体来说这个户型性价比较高。总价需要-万，首付87万左右。
这几个户型都是比较刚需的，这个项目也有一些㎡的户型，不过总体定位还是刚需为主，毕竟这个板块的状况很难撑起来一个改善型的社区。
六、楼盘总评
缺点：目前的南二环葫芦阵周边还处在以前老仓山城乡结合的样子，加上目前很多楼盘项目都是在建状态，给人的感观不是很好，周边还有几个加油站，环境确实比较一般，不过看规划后期会大有改观，楼盘紧邻二环快速道和附近的义序机场平时会有一些噪音干扰，居住体验相对来说会差一些。
优点：算是一个准地铁房社区，靠近南二环交通比较便利，户型刚需为主类型也比较多，未来的商业配套比较好。虽说有安置房不过还算是有进行分区，购买的时候要咨询清楚。
图片来源幸福里APP
价格与周边楼盘相当，根据幸福里APP中的数据可以看到，目前这个板块在售的项目中：融创福州府元/㎡，国贸凤凰原元/㎡，融侨星誉元/㎡，大家价格都相差不大，区位条件也大致相当，除了融侨星誉大家的安置房比例也差不多，所以现在在这里买房的人，根据自己的具体需求来选择即可。
目前福州刚需板块的去化都不太理想，南二环、三江口、滨海新城、等地均是如此。各种楼市的不利消息都让那些真正需要买房的刚需开始选择观望了，还是那句话，买房只住不炒，有适合自己的房源，价格也合适就可以考虑，毕竟长远的来看，福州楼市还是比较看好的。