北京哪里医院看白癜风比较好 http://www.mvdtj.com/在分析年福州楼市成交数据的文章中我已经提到，去年虽然经历了疫情影响，但是二手住宅成交比年只减少一千套，这个数据相比一手房要好看不少，这得益于二手房价格持续下降带来更加突出的价格优势，因而从新房手上抢走了更多客户。如今楼市这块蛋糕大小有限，每年福州五区卖出四万多套住宅，二手房日子好过，新盘的日子就难过，开发商和二手房东们要互相抢市场份额了。细分来看，去年上半年和下半年的形势有点不一样。年福州五区二手住宅成交套，其中上半年卖出套，下半年多达套。这就和年形成鲜明对比，要知道年上半年有着楼市“小阳春”，虽然第一季度受到春节影响数字总会少一点，但第二季度二手住宅成交超过八千套，这就使得年上半年和下半年二手房成交量相当，并不像年这样上半年比下半年少了三千多套。我们知道，每年上半年都是学区房的密集交易期，第二季度之所以往往成为一年中二手房成交量的最高点，正是由于学区房赶着过户的原因，拖到第三季度就已经来不及报名。虽然没有官方数据统计学区房成交套数（也没法统计），但学区房总是每年前两个季度二手房成交的重要组成部分。年上半年二手住宅比年同期少卖了两千套，固然减少的这两千套不会全是学区房，但这必然意味着去年学区房少卖了不少。于是，无论炒学区房利益集团的房托和喉舌们如何忽悠你们学区房价格在涨，但去年学区房成交量的减少是不争的事实。房子更加难卖价格还能上涨？这在逻辑上显然说不通。因此，我在去年以来的多篇文章里已经揭示过真相，学区房和普通房子一样价格在下跌，并且涨得越高跌得越狠。此前提过的诸如后县新苑、金源花园等一些典型例子相信大家还有印象，随着福州清理积压未办证安置房专项工作的推进，近期又有一个新办证的小区开始有房源入市。这个小区名叫兴桥公寓，划片茶园山中心小学和杨桥中学，和后县新苑（湖滨小、十八中）年份相当，报价也相当，正常有诚意的报价在每平方2.5-2.9万之间。这两个小区去年下半年以来已能办理房产证，因此挂牌出售的房源也越来越多。等待多年之后，不少拆迁户急着卖房变现。兴桥公寓和后县新苑学区水平总体相当，但近年来杨桥中学的中考成绩明显压了十八中一头。不过话说回来，反正初中摇号私立校才是首选，这方面区别也并不是非常明显。房子是用来住的不是用来炒的，相比那些开着离谱高价的老旧小区，这些年以后建成的次新电梯房在居住舒适性上还是要强不少，电梯房开价比楼梯房还便宜，并且没有什么学区溢价，在西二环沿线算是价格相对厚道的房源。此外，随着私立校%摇号政策执行，为了区区一个学位去买房已经大可不必。正是由于新的选择摆在许多家庭的面前，让不少人可以不用强迫自己砸锅卖铁去买学区房，这也推动了去年学区房成交量的下跌。年是私立校%摇号的第二年，从今年起还会有越来越多的优质私立校进入大家视线，就算你家买得起学区房并且有钱不怕亏，但是花了巨款当接盘侠，最终也未必有人家读私立校的效果好。