前段时间，三叉街中骏世界城降价迎来热销（具体可参考12月4日的文章），确实走了一波量，不过也给周边楼盘带来很大的副作用；
从土地储备来看，北园有四个市属国企拿了四块地，被称为四大金刚，如果按计划的话，北原云筑会先开盘，左海望悦伺机而动。
因为这两个楼盘没有开分销，普通人可能得到的信息比较少，最近咨询北园新盘的比较多，但是大多数人应该只听置业顾问说得云里雾里。
我们踩盘七七四十九次，花了九九八十一个小时，把优缺点都说透了，可能会让开发商不太舒服，但一定担保客观！
前言
图片为踩盘实拍
楼市有难测风云，那一夜，突来的风和雨啊，改变了满园芬芳！
位于三叉街板块的中骏世界城，早期的时候成交价在3.3万左右，如果这样看的话，北园两个地块的指导价在三万左右，看起来还比较合理。
但是，这个三叉街唯一在售的楼盘突然降价，让人猝不及防，一下子把价格降到了2.6万左右，这种价格反差吸引了全城的中介和分销商帮忙推广。
这样一来，购房者对三叉街的预期一下子就降低了很多，相对比三叉街而言，北园四个楼盘的地段会略逊一筹，该卖多少呢？
可以说这一波节奏，直接把两个楼盘打傻了，朋友调侃现在的北园双雄已经是北园二傻了，当然，这只是一句玩笑话！
北源云筑
图片为踩盘实拍
现在北园云筑的售楼部已经开了，从售楼部的风格来说的话，会比该楼盘之前的项目高端一些，但这也只是体现在售楼部方面。
先说地段吧，虽然北源云筑位于二环内，不过进出工地的时候，感觉周边界面会比较差，这也是经常被吐槽的原因。
楼盘的实际距离离白湖亭地铁C出口因为楼栋而异，置业顾问说离地铁口三百米，实际步行距离大概在四百米左右，靠西侧的楼栋大约在五百米左右。
图片为售楼盘实拍
北源云筑的起步户型为76平米，做三房一卫，算是二环内比较低的门槛，其余户型还有89,和户型，目前售楼部准备出售的户型是带装修交付的；
相对比早期榕发做的产品（比如祥蒲苑）有所改善，89平米的户型是比较主流的三房两卫，三开间朝南，而之前祥蒲苑90平要做两卫的话，北卧室就没有门；
平米户型做的是四开间朝南，四房两卫设计，虽然有点紧凑，但也没有太多槽点。
我们踩盘的时候有看过样板间，利用率还可以，简单说就是比较符合当下市场的需求，除了度的阳台外，也没太多的亮点。
图片为售楼部实拍
售楼部是把不利因素放在比较明显的位置，但总感觉说一些无关痛痒的点，每个楼盘都有类似的不利因素；
没有明显短板的时候，开发商确实会把不利因素的牌子放在比较显眼的地方，友情提醒，在任何售楼部看房都要问清楚不利因素；
在这个项目周边停留很长时间，是没看到重大不利因素，但施工工地附近的城市界面确实很一般，不是老旧小区就是尘土飞扬的工地。
虽然处于二环内，不过就目前情况来看，感觉不到二环内的气质。
左海望悦
图片为踩盘实拍
做好望悦分为A,B两个地块，A地块在西面，B地块在东面，我们按照东西两个地块来区分不利因素会更好理解。
置业顾问说这个楼盘离白湖亭地铁口只要米，实际上这个距离是按照东地块离地铁口最近处算直线距离；
东地块离地铁口实际步行距离应该在米左右，西地块离地铁口步行距离可能在米左右。
上图是在南二环路与则徐大道交界处拍摄的，这里在建造高架桥，因为离左海望悦的东地块比较近，尤其是97平米户型的洋房楼栋。
图片为踩盘实拍
左海望悦起步户型为89平米，97平米是洋房，做四房户型，还有，和平米的四房户型；
土拍的时候要求60%以上带装修交付，现在得到的消息是除了和毛坯交付外，其他户型均是带装修交付。
这个楼盘流通性比较好的户型应该89平米的三房两卫，但可以从楼层平米图看出该户型是连廊中间户，北面靠采光井，不能算南北通透。
图片为踩盘实拍
在左海望悦的西面地块，有庙宇和宗祠，和当地人沟通过，这两个建筑物不太可能会拆除，这也算是给当地人留下一份情怀吧！
但是对于购房者来说，庙宇和宗祠会产生一定的抗性，但这个庙宇是属于村民供奉的神明，用于祈求风调雨顺，和其他寺庙（此处省去四个字）有所不同。
图片为踩盘实拍
上图这条河流贯穿左海望悦西面地块，要权衡一下利弊：
因为在河道没有治理好的情况下，变成臭水沟就会影响居民的居住体验感；
目前治理情况还比较良好，河道两边有休闲小道和绿植，可作为平时锻炼之所，河道延伸到规划中的郭宅古厝片区。
如果河道环境能按现状保持下去，相当于一个小型的休闲公园。
综合对比
图片为踩盘实拍
这两个楼盘离得很近，非要对比的话只能在细节上再进行比较。
如果说不利因素的话，左海望悦会更明显一点，高架桥，寺庙，宗祠这个是无法改变的现实。
商业配套对比中，左海望悦和规划中的SM广场仅一街之隔，北源云筑会远一点点，但大型商业配套并不是离得越近越好；
目前白湖亭万达和今年年中可能交付的中骏世界城距离适中，对两个楼盘都会有一定的辐射。
教育配套上看，因为两个楼盘离得比较近，未来划片应该一样，不过周边也没啥好学校，离得近的东升小学只能说中规中矩吧，即使未来有新学校，也不会特别好。
北源云筑的竞品说该楼盘建造资质是二级的，这是比较少有人