二手房市场交易情况，通常是一个隐秘的江湖。
《年福州存量房指数6月报》显示：福州二手房市场成交交易势头良好，但房价不升反降。在这份报告里，发布了福州各区排名前10的小区。
数据来源：福建省中房研究中心聚龙尚书院以平均单价元/平的成交价格，单月超过了以往的冠军融侨外滩，登上了仓山二手房价第一名。
聚龙尚书院，至今房龄已有10年。
三所重点小学
福州仓山的烟台山片区，历史上是福州的一条文脉，现在是福州的重要学区。
这个在地图上看上去，只有1平方公里左右范围的弹丸之地，汇聚了众多优质学校。
小学：师大附小、仓山小学、麦顶小学。
初中：十六中、福州外国语学校、时代中学、福州市英才学校。
高中：福建师范大学附属中学、福州高级中学、福州外国语学校。
这样的优质学区，放在福州，哪怕在学区重镇鼓楼面前，也是教育的“梦之队”。
小学，师大附小是福建省属小学，它的升学率等各项指标，堪比福州市顶级小学水准。
如果说鼓楼区的家长梦想自己的孩子能进入福州实验小学，那么福建师大附属小学就是仓山区家长梦寐以求的学校。
若论福建师范大学附属小学、福建师范大学实验幼儿园、时代中学、福建师范大学附属中学这个教育链条，无人能出其右。
划片师大附小的有个学区房小区，叫逸园新村。逸园新村的房子，不是贵不贵的问题，是买不买得到的问题。
逸园新村，几个月都没一套房子入市交易，太正常了。
然后是仓山小学，仓山小学的学区房可选择范围会比师大附小好一些，但是，如果你去了解过仓小的学区房，就会知道：要么是沿街“老破小”，要么就是以前某某单位的宿舍，砖混结构的，买的话，几百万放在那里，根本没法住。
对湖路上的金山花园和麦园路上的振兴花园，可以选择。金山花园有电梯，但是没小区。振兴花园没电梯。
麦顶小学，老仓山人非常认可的小学，学区房的现状和仓山小学差不多，小学附近的万春社区，很老的社区，不是电梯房。房源出来，基本靠抢，大概率抢不到。
在这种情况下，年建成的聚龙尚书院，划片麦顶小学，有电梯，有社区，很多通透户型，还有地下停车场。
自然，这成了满足居住与学区双重选择的小区。
聚龙尚书院这个学区房，哪怕是放在整个福州来看，都属于性价比很高的学区房。当然，前提是你没有“鼓楼梦”的执念。
三四年前，聚龙尚书院的房价还是“3”字头的时候，很多人觉得贵得离谱，如今看到“5”字头的房价，不知作何感想。
麦顶小学，到底怎样？除了老福州人说它好之外，它实力如何？
办学史：始建于年，前身为私立独青小学，由辛亥革命老人黄展云先生于民国十五年八月创办。
曾是福建省首批办好的十六所重点小学之一。
福建省首批办好的十六所重点小学，福州市区有五所入围：福州实验小学、福建师大附小、福州麦顶小学、福州仓山小学、福州乌山小学、福州钱塘小学。
烟台山上的三所小学，全部入围。
进击的十六中
麦顶小学和师大附小对口的十六中，虽比不上公立校龙头延安中学，但在年中招中表现也相当抢眼。
十六中建校至今已有百年，近年的中考成绩一直在进步，在年各公立校老八所录取率都有所下滑的时候，十六中却刷新了年本校的老八所录取率。
十六中进入老八所的录取率已连续四年在上升。十六中加挂福州高级中学联合办学牌子。
福州外国语学校，是福州唯一一所公办的外国语学校。有多年的办学历史，福建省一级达标校，属于一类校。
今年6月9日，福州外国语学校牵头发起成立福州外国语教育集团。这是福州市首家成立的教育集团。
以福州外国语学校、福州城门中学、福州市仓山小学为核心成员校。因为核心成员有福州城门中学，当时不少人对此表示担忧。
城门中学也不算差的学校，不管怎么说，这是强校带动效应，不能视为拉低了福州外国语学校办学水平。
私立中学时代中学，大家都知道时代中学和师大附中的关系，不细说，福州人都知道这是一所非常牛的私立初中。
也是在今年，在仓山奥体，与华威集团合作了一个时代华威中学。
最近几年，仓山烟台山片区的小学和中学动作频频，包括麦顶小学、时代中学和外国语学校等，都在不断向“山外”开展合作办学。
烟台山上的名校光环，正在向福州其他区域扩散。这也是教学实力的证明。
高中部分学区。师大附中、福州高级中学、外国语学校汇聚烟台山，桃李芬芳，足以傲视福州教育界任何一个片区。
前两年，华南女子学院校址，还办起来一个专门做高考辅导班的学校，升学率也很高。
地铁+医院
烟台山这一带，因为道路依山绕行，很多路都比较狭窄，还有的道路是单行道。
学校聚集，每天早上上学的高峰期，会分时段限制车流，照顾学生的出行安全，给很多住在附近的居民出行带来不便。
自从地铁1号线上藤站开通之后，这一带的很多房子都成了地铁房。特别是万春社区和聚龙尚书院、聚龙明珠这一带的房子，离地铁站不超过米，属于正地铁房范畴。
除了地铁房，观海医院，属于医院。市二院的后门就开在上藤路上，医院就在家门口。
烟台山特色历史文化街区已于年12月启动建设。
目前美国领事馆、仓山影剧院、烟台山公园都已修复、修建完成。这一带厚重的文化底蕴正在勃发出新的生机。
强二线学区性价比高
当然，学区房这东西，具有非标属性，全看个人观念和喜好。
与钱塘小学对口屏东中学、二附小对口延安中学比起来，仓山小学对口外国语学校（部分对口十六中），麦顶小学、师大附小对口十六中这样的学区，也只能算是强二线学区。
但，如果考虑到教育、医疗、交通、江景资源配套齐全，加上在1公里范围内接送的便利性等因素。
再结合烟台山附近的学区房房价，相比动辄六七万一平米的鼓楼学区房房价，整体还便宜一些，可谓福州学区房性价比最高的集聚地。
以聚龙尚书院这个麦顶小学的学区房为例，成交单价达到元/平，而元/平也只是这个小区实际成交价的中间价位。
同一个小区，还有比它贵的，也有比它便宜的，主要是看房子面积的大小。
面积越小，单价越高。
查询中介方面的实际成交数据来看，聚龙尚书院今年上半年平均成交价比去年同期呈上涨趋势。
这个盘的特点，也说明了几个月前的判断：%摇号！民办校录取措施变样，为什么会刺激福州学区房房价？是靠谱的。