今年一季度，福州已经上演了三场土拍大戏
结果无一例外，全都惨淡收场
主城区有国央企兜底，成交了12幅地块，土拍收入超77亿元
可怜闽侯县无人兜底
3月15日和30日两场土拍，4幅地全遭流拍
由此，市场端对闽侯楼市的唱衰之声便不绝于耳
但很快
5月18日，闽侯高新区将再度推出新地块
估计免不了又要遭到一番冷嘲热讽
但本号却认为，该地块成功拍出的可能性或许早已提前锁定。
至于为什么，本号将会从以下3个方面进行展开讨论，请大家花一分钟时间耐心看完。
图片来源：蓝房网
1
-02号地块，同样位于高新区马排村
与01号地块相邻，靠近国贸学原三期
不仅享有地铁3号线和高新万达的配套优势
并且地块位置还占据着稀缺的江景资源优势
要说3月15日上架的01号地块诚意十足
又是下调楼面价，又是取消60%全装修比例
那么02号地块的诚意度也许会更胜一筹
首先占地面积仅01号地块的一半不到
开发商资金压力更小，起拍价仅8.3亿元
其次起拍楼面价也比01号地块低了元/m，仅元/m，操盘价灵活度较强。
销售指导价比01号地块还高了元/m，高达元/m
并且没有发现任何的精装比例要求以及其它的安置配建要求，妥妥的一块瞰江纯商地块。
所以，此次土拍，高新区政府可谓是诚意满满，又或者说是志在必得也未可知。
因为政府深知，只有减轻房企资金压力、拿地门槛和拿地条件，他们才有可能继续拿地。
后期不排除还会优化项目的开盘审批时间，促其快速回笼资金
2
除了地块优质外，时间节点的选择也很有意思
正如多方人士分析认为
5月份福州楼市将会迎来一波新的热潮
无论主城区还是郊县，各大盘无不在摩拳擦掌
02号地块隔壁的国贸学原三期也在其中
选择此时此刻开盘，市场热度是一大关键
同时也能给国贸学原三期的开盘施加压力
是的，国贸三期楼面价元/m，吹风价2万1，几乎是打算触顶最高限价开盘。
这主要得益于国贸学原一期和二期热销所带来的强烈自信心，以及积攒的良好口碑。
一期年10月21号拿地，楼面价元/m，开盘价1万9，首开去化91%；
二期年12月25日拿地，楼面价元/m，配建安置房和租赁房各两栋，开盘价1万92，首开去化96%；
往前推，还有19年的国贸九溪源，楼面价元/m，开盘价元/m，首开去化85%；
以及苏洋地铁上盖项目，国贸上江原墅。
简单罗列一下会发现
闽侯县真可谓是国贸入榕始发的福地和温床
比起住宅地产的水晶榕著、中国铁建的琅岐山语城等类幸运多了。
可伴随着房地产形势急转直下
作为国企的国贸也开始战线收缩了
今年01号地块在预报名阶段，传言就国贸一家报名，原本以为会帮忙托底，结果却流拍了。
此次，抢在国贸三期开盘之际推出2号地块
各方面优势还都强于国贸学原三期
倘若还是出现流拍，那么对于该板块信心的打击一定是巨大的。
那么试问，国贸三期2万1的信心和底气又将从何而来呢？
反之，一旦顺利拍出，甚至出现抢拍现象
毋庸置疑，这将会成为国贸三期良好的宣传筹码，甚至有可能会等拿下之后再开三期。
但不同的竞得者，又会面临两种不同的局面：
第一种，由国贸自己拍下，那么一切都尽在我手，牢牢掌控该板块的新房定价权。
第二种，被他人竞得，那么更低的楼面价就会意味着更低的开盘价。
既然各方面条件比国贸三期优势更明显，人们何不等着买瞰江房呢，使三期陷入被动的局面。
这也就合乎了本文开头提到“提前锁定”的观点
我想国贸作为国企，并不缺这点资金量
无论是出于自身利益的考量
还是出于对提振闽侯高新区楼市信心的帮助
我觉得饱受恩惠的国贸
都有理由衔下高新区抛下的这一枚橄榄枝
真要不识趣的话，那我们也就不多说了......
3
高新区土地资源本就稀缺
发展高新产业，着力于建设东南科技城才是政策所向
靠卖地发财的路子，反倒并非高新区的重点
回首过去市场面较好的阶段
年也就卖了两块地
年也才卖了4块地，两块商业+两块住宅
年更是只卖了一块地
01号和02号地块即便全部滞留，也无伤大雅
只不过对于提振板块楼市信心有不利影响
楼市信心的提振，对于板块潜力的正向宣导，人口人才的引进都至关重要。
倘若国贸就是不识趣，仍旧不愿接盘的话
想要寄希望于其它房企来接盘估计有点难
毕竟如今闽系房企还有实力拿地的恐怕也就融侨了，此外就是建发、保利、中海等国央企。
按个人猜想，此次土拍这点肉恐难以吊起他们的胃口
参拍房企必然不多，所以我才表示会有点难
正如本号前几期分析的一样，这些实力央企都在忙着收缩战线，从市郊回归主城区。
虽然楼市宽松不断，但在市场面尚未给出正面回应时
对于潜在风险高的城市或者板块，必定减少或者停止投资
不比厦门国贸还有三期这一牵绊，不得不为。
怎么说吧！
高新区值得期待的地方，应该说还是蛮多的
一时的市场波动，暂时的信心下挫也属正常
无论是已经流拍的01号地块还是即将开拍的02号地块，最终势必都能成功顺利拍出。
毕竟放在市场正常阶段，这里绝对是狼多肉少的局面，最早今年年底，最迟明年上半年。